[摘要] 据今天出版的城市导报报道，“金九银十”不再，调控力度不减。回去之后，王先生托一个朋友到虹口区的房地产交易中心，查了一下这套房屋的产权情况，这才了解到了中介的“难言之隐”。在这种情况下，我们更需要政府这只“看得见的手”，对于市场进行调控，让房价回归合理。
东方网10月24日消息：据今天出版的城市导报报道，“金九银十”不再，调控力度不减。当松江、嘉定的一些楼盘纷纷打出“直降40万”的招牌来吸引购房者的时候，传说中的房价拐点似乎已经来临。然而，房价是一个讨论得，而鲜有人能说清真相的问题，面对着看似已经下跌的房价，许多刚性需求者却发现自己需要购买的楼盘房价依然坚挺，一些卖家甚至还出现了向上跳价。我们需要的不仅仅是市场这只“看不见的手”，更需要政府这只“看得见的手”。
大跌只是一场“秀”
现在只要开车进入上海的一些市郊地区，像松江和嘉定，立马可以看到大批举牌的中介，“直降40万元”、“一次性付款打六折”……，虽然寒冬还没有到来，但是在这里似乎已经感受到楼市寒流了。询问这些中介，他们的回答大多是由于开发商多笔款项要在年底结算，资金压力到了最紧张的时候，所以不得不通过大跳水来快速回笼资金。
应该说，目前沪上的一些楼盘优惠范围和力度已经超过了2008年。不过只要银根不放松，楼市就不会出现转机。然而，在松江的一些大幅促销的楼盘中，我们也可以看到，在同一个地段中，价格依然坚挺的楼盘也有不少，而那些大跌的楼盘基本上都是属于酒店式公寓。与一般的住房相比，酒店式公寓的产权只有40年，加上其使用的水、电、煤都是按照商业标准，大大高于普通住宅。而对于中介来说，销售酒店式公寓的好处就是其不限购，因此通过“大跌”来吸引购房者的眼球。
除了酒店式公寓之外，另外一类大跌的楼盘就是价格在几百万元的别墅。由于这些别墅原先的售价就达上千万元，即使下跌之后，价格也要达到数百万元。虽然从单价看上去非常便宜，但是对于购房者来说，房产税无疑是悬在头顶的“达摩克利斯之剑”，一旦买入之后，后面的房产税问题是每年都需要考虑的成本。
房价小跌有蹊跷
上周，在王先生居住小区附近的一家中介贴出了一条非常诱惑人的售房广告：中山北一路靠近家乐福的一个小区中的一套61平米的房子，售价是128万元。对于准备购置婚房的葛先生来说，自然不会放过这个机会，当天就联系中介一起去看了房子。虽然房子正好在高架边上，声音比较大，但是想到诱人的价格，这个缺点也算不上什么了。走进房内，特殊的房型立刻引起了葛先生的注意：两间朝南的房间，一个朝北的厅，这与一般的老公房有着很大的区别，经询问中介才得知，这其实是一套半的二手房。当初兴建高架的时候，将其中一套的半间二手房敲掉了，并给了现在的卖家。“那这是否影响这件房屋的产权呢？”，葛先生的随口一问，却让中介半晌只蹦出了几个字，“应该问题不大吧”。
回去之后，王先生托一个朋友到虹口区的房地产交易中心，查了一下这套房屋的产权情况，这才了解到了中介的“难言之隐”。原来这套二手房在交易中心的登记还是两套房子，其中被敲掉半间的301是使用权，只有302是产权，而面积是40多个平方米。交易中心的有关工作人员还提醒，对于已经有了一套房的买家来说，还不能买下301，因为这就涉及到了第三套房。而使用权房的交易中，还涉及到户口的迁移，因此被中介称为一套61平米的二手房，要想真的交易，其中还存在着很多复杂的问题。
像这样一半是产权、一半是使用权的房子，在目前的二手房市场上毕竟是少数。但是从目前的房地产市场情况来看，降价的二手房基本上或多或少都是有些问题的，像是楼层、朝向等等，特别是一些还在租期内的二手房，由于房东急于抛出自己的楼盘，但是租客并不知情，待交易之后，后续的问题全部将由买家承担，这无疑将使得新房东面临诸多问题。
一个需要购房者警惕的是，一些中介带你去看房有时并不一定是要赚你的买卖。现在一些中介公司在让购房者签订了《居间协议》的同时，往往会有附件《房屋买卖协议》，约定10天内签订《上海市房地产买卖合同》，但如果最终没有签订《上海市房地产买卖合同》，很有可能会被中介公司告上法庭，要求全额支付。因为双方之间建立的不再是一种订房关系，而是建立了买卖关系了，如果再违约就不是损失定金的问题，例如守约方有权要求违约方继续履行，或者要求违约方按照约定承担违约金，甚至中介公司可以以促成交易为由要求支付。因此，一些中介公司故意推荐一些具有“陷阱”的二手房，极力促成你签订协议，即使你发现了“陷阱”而不进行交易，最终还是需要支付。
刚性需求很无奈
“爱她就买套房子结婚吧”、“结婚不买房就是耍流氓”……，一些房地产中介的广告，哗众取宠也好，博得眼球也罢，无疑道出了目前刚性需求者的无奈。虽然目前租房结婚的理念已经逐渐为人们所接受，但是先买房再结婚似乎已经成为难以跨越的“鸿沟”。据一位业内人士介绍，在婚介领域，女方对房子有要求的，超过了80%，这个数字也是这几年才随着房价的现实情况逐渐涨上来的。面对着城市中大量没有结婚的大龄青年，房子无疑成为了拦在他们面前的一道“鸿沟”。虽然说“丈母娘推高房价”有点言过其实。但事实上，由于结婚而购买住房，无疑对目前的房地产市场起到了推波助澜的作用。
“这房价迟早还要涨上去。那么多要结婚的都要有房啊，这就是刚性需求。”一位在房产中介正在登记房源的业主这样说，“别看目前楼市调整这么厉害，以往哪次不是‘越调越高’呢，所以我这套房子地段又好、朝向又好，坚决不跌价。目前通货膨胀这么厉害，股市又跌得这么厉害，把房子卖了，你说说这个钱投到哪里呢。”
受婚期的影响，婚房需求的观望并不能长期维持，如果再算上装修，时间逼着他们不得不出手买房。这种情况下，无论市场观望气氛如何浓厚，婚房需求者总是个结束观望的购买群体。这也使得目前的房地产调控始终处于胶着状态。
其实，目前出台的一些房地产调控，如调高首套房贷利率，提高二套房的首付比率，在很大程度上影响的是刚性需求者。特别是第二套房子的首付提高到60%之后，无疑将使得许多人在买房子之后，消费能力大大下降，这无疑对于整个社会将产生非常大的负面作用。
房价事关全社会
许多人都喜欢用经济学上的供需关系来解释目前的房价。但事实上，从目前中国经济社会发展的情况来看，房价已经不仅仅关系到开发商的、地方政府的GDP，更是整个社会的未来。一套房子能够将一个家庭的几十年的消费能力耗尽，这样的情况对于处于转型期的中国经济来说，无疑是值得重点关注的。
对于有关部门来说，真正如实反映老百姓对于房价的感受是非常重要的。高房价降低了居民的幸福感。因此，政府应该像重视通货膨胀一样重视房价问题，要采取坚决措施遏制房价的上涨，否则房价推动型通货膨胀将持续很长时间。房价上涨带来的各种好处与快感将很快结束，接下来高房价的各种副作用接踵而至，物价上涨只是诸多副作用的一种而已。
房价过高会导致百姓消费能力大幅下降，进而影响到各个产业的发展；房价下跌太快，则会导致金融市场出现波动，也会影响到各个产业的发展。在此情况下，只有准确把握房地产价格运行数据，切实反映百姓感受，才能更好地对于房地产进行调控，使其从一只阻碍经济发展的洪水猛兽变成推动经济发展的老黄牛。
当前的房地产市场究竟何去何从，不能仅仅靠市场这只“看不见的手”，更需要政府这只“看得见的手”。在当前的楼市调控的情况下，要解决住房难，特别是“夹心层”的刚性需求，其关键就在于构建完善的保障性住房供应体系。保障性住房体系的建立要实现两个目标，其一是住有所居，其二是不能因解决住房困难造成新的社会不公。从目前各地的保障型住房体系来看，主要有经济适用房、廉租房、公共租赁房等，但是对于“夹心层”来说，却面临着既享受不到这些保障性住房，又买不起商品房的窘境。近期上海出台的“双限双定”商品房，对于其中的一些人来说，则看到了希望。
住房是用来住的，这是一个基本的道理。但是在目前的房地产市场上，商品房价的畸高，已经让绝大多数的普通百姓望而却步。在这种情况下，我们更需要政府这只“看得见的手”，对于市场进行调控，让房价回归合理。
10月21日，南京市公积金管理中心出台新政策，宣布从明天起，南京个人住房公积金可贷款额度由现在的20万元重新恢复至30万元。同时，还对公积金二次贷款予以一定程度的松绑，公布适用人群。
业内专家人士认为，这虽对刚性需求和改善型二次购房者有利，但市场又会重现大量购房者积极入市、房价因购房需求的爆发出现报复性反弹上涨的恶性循环。
有评论称，较之此前佛山松绑限购，南京松绑公积金贷款无异于直接帮助开发商卖房，是彻头彻尾的救市。
●政策松绑
个贷上限 增10万元
去年2月份，由于市场购房需求旺盛，南京公积金“蓄水池”濒临干涸，管理部门将贷款上限调低至20万元/人。而随着公积金归集量再度回升，公积金贷款政策开始放松。
10月21日，南京住房公积金管理中心召开新闻通气会，宣布从明天起调整该市的公积金贷款政策，主要内容是：个人住房公积金贷款额度将恢复至30万每人，夫妻每户60万。
取消此前发布的禁止二次贷公积金政策，但需要满足两个条件：要还清首次公积金贷款；夫妻及未成年子女原人均面积小于全市平均标准，两个条件只需满足任一条可再贷。二次使用公积金，首付六成，利率上调1.1倍。
南京住房公积金管理中心副主任张明远在昨日的通气会上表示，今年以来楼市的交易量严重下滑，南京公积金“池子”里的水也越蓄越多，给政策松绑是为了保证中低收入家庭住房贷款的资金需要。
南京公积金管理中心相关工作人员在接受媒体采访时表示，首先，此次调整属于市场行为，因为南京公积金保有量已经足够支撑从20万/人恢复到30万/人。
其次，在公积金缴存人群中，51.1%的人低于平均水平。而受“银根”紧缩的影响，刚需人群置业受到极大的抑制，“这一举措也是为了响应中央号召，一定程度上缓解中低收入家庭置业资金不足的问题。”
●质疑
松绑政策
是帮开发商卖房
然而，不少业内专家则质疑该调控政策是“救市”。
著名房地产评论员吴其伦表示，在房价处于畸高的状态下，中央调控正当其时，绝大多数民众也选择了观望，开发商在资金压力下降价促销是选择，这样，假以时日，民众必将能够以合适、合理的价位买房住房。
而在此刻，南京松绑公积金贷款，将令那些原本观望的民众再度入市，从而一方面令市场需求增加而减缓房价下跌步伐；另一方面，在接下来房价下跌过程中，导致这些利用公积金贷款买房的民众资产严重缩水。毫不夸张地说，较之此前佛山松绑限购，南京松绑公积金贷款无异于直接帮助开发商卖房，是彻头彻尾的救市。
而南京某网站一项民调也显示，超过五成人称此举会影响其购房计划；近六成人认为新政可以缓解楼市贷款难题；一半网友认为此举具有政策风向标意义。
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