[摘要] 特价房淘宝秘籍 让你淘到真正优质的特价房
楼市调控一直未见放松，而时下又值年底，许多楼盘都在推出各种特价房吸引客户眼球。而据不完全统计，目前有近百个楼盘不同程度地通过“特价房”的方式打折或者降价。面对五花八门的优惠形式，购房人是否能在这些特价房源中挑选到合适的房子，而不被开发商“忽悠”？记者通过对业内专业人士的走访，掌握到一些鲜为人知的特价房选房“秘籍”，让你用专业的眼光，淘到真正优质的特价房。
盯准第三批特价房
“如果认真留意，你会发现，每个楼盘的第三批次特价房源，值得买的性价比。”世联地产置业专家王波表示，开发商首次推出“特价房”有试探市场的意图，这种房源，一般都是要么当西晒、要么处于马路边噪音比较大的房子，以特价的形式，是为了吸引更多购房者注意。
“待这批次的特价房源销售完后，开发商便会拿出稍次一点的户型或朝向的房源作为第二批次特价房。这次的房源，从理论上讲要比批次的好，但仍不够完美。”王波说，“在当前楼市下，不降价几乎卖不动房子，在尝试到特价对销售的拉动后，开发商要回笼现金，不得不推出第三批次的房源，而这个时候的房源有可能就是最值得购房的房源了，淘到好房的概率将大幅增加。”
以黄沙溪某楼盘为例，该楼盘前一阶段曾将拿出5套特价房源，套内价格仅5800余元，这5套房源推出后就被一抢而空。一周后，该盘又拿出20套特价房源也很快被卖光。于是，一些有瑕疵的房源很快被卖出去了，但位置较好的房源，却因价格太高少有人问津。迫于更多的销售压力，该盘不得不再次拿出20套特价房源刺激销售，而这20套看似特价的房源，却是面朝中庭或长江，户型极好的房源。
警惕“天天特价房”
开发商拿出特价房的目的到底是怎么样的？在搞清楚开发商特价销售的真正原因之后，选择特价房可能更有盼头。
在采访过程中，记者注意到，还有一种特价房源———工程抵款房值得购买。在开发商现金流越来越紧的情况下，这种情况可能在以后会越来越多。工程抵款房也是现阶段才出现的一种典型的市场现象，是因为资金流动性不足而采取的实物抵款方式，由于价廉物美，购房者但买无妨，在合同签订过程中多加谨慎即可。
以江北嘴某楼盘为例，该项目离朝天门长江大桥不远，但因属于工程抵款房，套内价格仅7000多元，而该盘非抵房款的套内均价却在1.5万元左右。
而地处南坪的某楼盘，因开发商要快速回笼现金，将当前所有的房源都定为特价房，以避免因直接“降价”，导致老业主不满采取变相降价举措。这样的特价房，购房者就特别值得留意购买。
但另外一种“天天特价”的房源却要格外小心了。比如有楼盘广告几乎天天刊登的都是“特价”。对于这样的特价楼盘，世联地产置业专家王波表示，购房者就一定要引起注意了。这样的楼盘并非将所有的房源拿出来进行特价销售，而只是将一些可集中处理的特价房源分摊到每一天，从而吸引购房者眼球，但真正好的户型或房源，却不在特价之列，因此购房时一定要多个心眼，不要被广告所迷惑。
可选楼层较低的马路房
可能很多购房者在选房过程中，看到的特价房要么景观较差、要么偏角、要么处于马路边。对于这样的特价房，如何选择较为理想的房源？
中原地产置业专家何伟坚认为，如果只是景观较差的特价房，可以选择相对较高一点的楼层，一般建议在11楼以上；如果是噪声较大的房源，噪声主要来源只有一条马路，噪声往往1层，11层，再往上又逐渐小了。但如果噪音源比较多，则楼层越高噪音会越大。
因此，消费者在选择特价房时还是要多方详细询问，将特价房源的具体情况了解清楚，还应多去实地考察，了解特价房源的位置、朝向、日照、噪声，甚至周边规划环境等等。当然，对于这些有瑕疵房源，在各个项目中都是或多或少存在的，但是大多数产品还是符合国家规范的，只是不一定适合所有消费者居住。
何伟坚还建议，一般而言，位于楼盘一层的住宅价格，该价位即是楼盘的销售起价。其余的每高一层均有加价。因此，在高层住宅的销售中，底层的价格往往与整个楼盘的销售均价有相当大的差距。如果这个时候，遇到面朝中庭、景观较好的底层房源下手也未尚不可，只是在装修过程中注意防潮就行了。
而对于一些楼层较低、西北朝向或者纯北向的特价房屋，如果自住可能会遇到采光、通风问题，如果楼盘临街的话，打开窗户也许会受噪音干扰。但从另一个角度看，这样的房子却适合作为办公地投资。
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