[摘要] 在持续的调控之下，作为中国房地产市场“风向标”区域的长三角楼市今年已率先转向：价格稳中有降，告别“狂飙突进”，回归理性。与此同时，保障房的建设和供应也按计划快速推进，“两条腿走路”的格局初显苗头。
长三角能否成为“降低房地产依赖”的先行区？
（来源：新华网江苏频道）持续的调控对长三角房地产市场“伤筋动骨”的影响在于：地方“土地财政”盘子规模明显缩减，房地产业在整体经济中的比重正在下降。
比如，今年前三季度，上海经济对房地产的依存度已降至８％以下，大大低于２００５年１５％的水平，且全年新开工住宅中多数是保障房。而今年杭州主城区（不包括余杭、萧山）的土地出让金为３１６．７０８１亿元，同比去年下降３６％，创下三年。同样的情况，在江苏不少城市、上海一些区县中也随处可见。
与此同时，长三角继续执行中央调控政策态度坚决。比如，上海日前明确，继续加大房地产市场调控力度，继续执行住房限购政策，进一步巩固调控成果，促进房地产市场健康发展。业内人士认为，长三角热点城市明年的继续限购已成定局。
“调控政策目前已产生积极效果，不能企业一‘叫疼’就停止。调控应维持相对稳定和连续，但同时要防范系统性风险，适时进行预调微调。”浙江大学房地产研究中心主任贾生华说，要让市场明白，即使是在长三角，也没有永远赚钱的房地产业。
多年来，房地产业在长三角承担着支柱产业的角色，其对长三角经济的持续领跑“功不可没”。如今，不受调控的楼市已成为历史。随着楼市从“狂飙突进”到“理性回归”，长三角的经济也必然伴生转型的阵痛。
人们注意到，上海、浙江和江苏各自确定的“十二五”经济增速目标分别为８％、８％和１０％。与以往相比均“逊色不少”。尤其是上海、浙江，堪称近几个五年规划以来少有的“低速”。从今年情况看，三省市的经济增长均符合预期。
上海市主要领导近日提出，要痛下决心，坚定不移地推动科学发展。上海已明确提出要降低“四个依赖”，包括降低对房地产的依赖。专家认为，长三角有条件、也必须成为率先告别“房地产依赖症”的区域。为此，应坚定不移加快产业结构调整，培育新的经济增长点，同时在财税、考核等制度方面率先改革创新。
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