[摘要] 2011年的楼市在跌宕起伏中走过，调控政策的不断深入，成交萎靡，库存高企，降价、优惠、促销风靡楼市，土地市场底价成交、撤拍、流拍不断上演……2012年楼市向左走或是向右走？很多业内专家对2012年楼市走向做了预测和推断，而看跌房价成为业内的共识。2012年的政策、房价、房企甚至于购房者，会有怎样的变数呢？
2011年的楼市在跌宕起伏中走过，调控政策的不断深入，成交萎靡，库存高企，降价、优惠、促销风靡楼市，土地市场底价成交、撤拍、流拍不断上演……2012年楼市向左走还是向右走？很多业内专家对2012年楼市走向做了预测和推断，而看跌房价成为业内的共识。2012年的政策、房价、房企甚至于购房者，会有怎样的变数呢？
政策：坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归
2012年中央经济工作时明确表示“坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归”；在相继召开的两会中，北京、上海、广州、深圳等城市将实现房价“稳中有降”作为新的房价调控目标。一位房地产业内人士称，“整体来看，稳中有降将成为2012年一线城市和部分二线城市房价控制的新目标”。
限购令延续 持续调控成定局
46限购城市未现放松迹象 房价将加快下调 广州日报
住建部日前发出的消息“个人住房信息6月底前实现40个城市联网”再一次触动了人们对房产税和限购的敏感神经。记者昨日获悉，已经实施限购的46个城市并未出现放松迹象。 >>全文
一线城市限购延续 持续严格调控成定局 华西都市报
12月20日，上海市政府的官方微博“上海发布”宣布，明年，上海继续严格贯彻执行国家有关调控政策，继续加大房地产市场调控力度，继续执行住房限购政策，进一步巩固调控成果，促进房地产市场健康发展。
继12月初广州、深圳、北京相继明确表态将继续执行住房限购政策之后，上海的明确表态意味着国内房地产一线城市在2012年持续限购已成定局。 >>全文
房产税试点将继续推进 范围或扩大
政策释放房产税扩大信号 2012年试点城市或增加 中国经济网
在对上海和重庆房产税试点经验进行总结的基础上，2012年房产税改革可能有两个方向，一是试点城市增加，二是向存量房征收。
近期，多种政策频频释放出房产税试点即将扩大的信号。财政部部长谢旭人在财政工作会议上表示，2012年将认真总结房产税改革试点经验，稳步推进房产税改革试点。此前闭幕的中央经济工作会议上，国家决策层也首次明确要推进房产税改革的试点工作。这意味着，继2011年上海和重庆两地开展房产税试点之后，2012年国内将有更多的城市进行房产税试点，中国进入“房产税时代”的脚步正在明显加快。 >>全文
财政部专家贾康：今年房产税改革是“重头戏”上海证券报
贾康称，在房地产领域，不能长期依靠行政色彩浓重的限购、限价措施，必须建立长治久安的制度框架，这就不可回避地要考虑在住房保有环节(当然只是在高端)形成房地产税。
另外，"下一阶段，如果CPI明显回落，意味着一个非常宝贵的推进资源税改革的窗口到来，应该不失时机地推进。" >>全文
2012年房产税跃跃欲试 楼市调控"苦撑待变"中国新闻网
上海、重庆两地对开征房产税率先进行试点，重庆主要针对高端住宅，一个人拥有多套普通住宅不在征税范围之内;上海则主要针对炒房行为，目标更接近房产税的主要目的，即对闲置房征税。
业内人士认为，继上海和重庆试点后，有可能增加新的试点城市，直辖市、省会、计划单列市可能在试点范围内，但房产税对刚需影响不大，对改善和投资影响较大。据扬子晚报报道，南京年内可能开征房产税，这也在众多人士预料之内，此前南京试点房产税的消息已经不算新鲜，早在重庆和上海公布各自的房产税方案之时，便有人声称离南京开征之日为时不远。 >>全文
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