[摘要] 回顾近几年，2007年市场爆热，2008年行业速冻，2009年报复性反弹，2010年高位略升，2011年调头向下。
回顾近几年，2007年市场爆热，2008年行业速冻，2009年报复性反弹，2010年高位略升，2011年调头向下。
过去的一年，房地产调控严厉程度堪称史上之最，房地产开发、供应方被全面压制，投资投机性需求基本全线撤退，部分自住需求亦被误伤，只剩刚需孤军奋战，所以表现为中小户型普通住宅相对吃香，大户型、高端房遇冷。
从数据看，2011年商品房销售面积同比增长7%左右；商品房成交均价同比上涨6%左右。若观察市场化的商品住宅，则2011年一二线城市成交量平均下跌约二成，价格基本持平。若看价格走势，则2011年9-10月房价出现拐点，至今仍在下跌通道中。
展望2012年，房地产市场基本走势是可以预判的：市场总体偏冷，上半年惯性下行，下半年筑底后试探性复苏。在政策总体偏紧的情况下，很难期望楼市还会出现类似2009年那样的绝地大反攻。2012年新建商品住宅成交量，依然不乐观，2011年主要是大城市成交萎缩，2012年将会传递到三四线城市。价格下跌的持续时间，将会超过2008年下半年至2009年一季度那一轮调整，2012年上半年以下跌为主，下半年可能转为阴跌、盘整，也有可能由跌转涨，这存在较大的变数。
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