[摘要] 解读龙年楼市: '买房还是不买?这是一个问题'
龙年楼市冷清开局 何时买房更合适成为热议题
龙年楼市开局，调控威力显现。笔者走访省会多家房地产企业发现，其在售楼盘春节假期成交量均为“零”，节后成交量持续低迷。与此同时，大多数购房者却对2012年楼市充满期待。
购房者想等房价低谷的时候抄底
2月10日下午，省会裕华东路与谈固南大街交口附近，国际丽都售楼处近300平方米的售楼大厅冷冷清清，一位看房者都没有，只有一个工作人员负责接待。“春节过后看房的人一直不多，公司就安排我们轮流值班了。”在该售楼处的看房者登记表上笔者看到，当天仅登记4名看房者。“从2月2日到10日，一页看房登记表都没用完，要是在旺季一天要登记好几页呢！”工作人员介绍。
春节期间公司两个在售楼盘廊桥四季和凤凰城，一套房子都没卖出去。”河北众美房地产开发公司策划部经理王鑫介绍，进入2月份后，成交量和看房咨询人数并没有较大提升。鉴于龙年楼市的不乐观，公司今年计划不再开发新项目，而是致力于将现有两个楼盘尽快出售，回笼资金。
据石家庄市住房局市场中心的统计，省会1月份商品住宅(预)销售备案934套，同比下降67.42%。笔者走访发现，龙年楼市开局冷清已经在多个方面开始显现。2月7日，石家庄市土地市场上演龙年首拍，6宗土地中2宗流拍，3宗以底价成交，与前几年“地王”频现的情况大相径庭。
省会29岁的龚先生从去年就有买房的打算，可是看着高高在上的房价，一直犹豫不决。“北京、上海这些大城市的房价都下跌了，石家庄楼市还能撑多久？我想等房价低谷时抄底。”笔者采访中发现，多数有购房计划的消费者都抱着相似的观望态度。
开发商或打折促销，或调整转型
“3000元超值豪装”、“全款95折优惠”、“买房子赠送车库”……连日来，省会市民郭先生手机上一天可收到四五条房产促销短信。“这么多楼盘促销，开发商是不是资金紧张，急于把房子换成钱啊？”郭先生说。
笔者调查发现，目前石家庄各大楼盘促销活动确实不少。据搜房网数据监控中心的数据，2012年1月份石家庄在售楼盘158个，打折促销楼盘88个，比例高达55.70%，其中裕华区在售楼盘打折促销比例更是高达76.19%。
除针对在售楼盘制定打折促销活动外，一些开发商还主动调整企业战略。“商业地产不受限购政策影响，而高端楼盘具有较强的抗跌能力。”石家庄金正房地产开发公司策划经理边凯说，面对低迷的市场，他们采取了先推商业地产和高端楼盘的做法，以避免受到市场的正面冲击，缓解资金压力。
专家预言房价应是稳中有升
“今年房价不会出现大起大落，会稳中略升。总体说来，在限购、限价等各项宏观调控政策的作用下，房价上涨的幅度、频率会大大降低，这给了处于观望期的购房者一个精挑细选的时间。”石家庄市房地产业协会副会长李水源表示，今年一季度的政策环境难言轻松，因此消费者的态度成了左右成交量的重要参考因素。根据长期跟踪调查的结果，2012年春季将是消费者观望氛围最为浓厚的阶段，因此短期内成交量很难出现较大改观。“现在省会楼市整体处于稳定期，有刚性需求的购房者可以及早出手。”
石家庄市房地产业协会提供《石家庄2011-2012年房地产市场基本情况分析及预测报告》显示，由于刚性需求的存在，省会今年住宅交易量将会稳中有升，增幅10%左右，年交易量在450万-500万平方米之间。
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