[摘要] 从节后我们各个在售项目看，同样的促销价格和推盘力度下，客户的来访量、来电量都比去年第四季度高，现在是政策的平稳期，没有新的打压政策，刚需的政策面还有小的提升，是一个不错的发展势头。楼市现"龙抬头"迹象，扬州楼市回暖成燎原之势?
楼市现"龙抬头"迹象 扬州楼市回暖成燎原之势?
“从节后我们各个在售项目看，同样的促销价格和推盘力度下，客户的来访量、来电量都比去年第四季度高，现在是政策的平稳期，没有新的打压政策，刚需的政策面还有小的提升，是一个不错的发展势头。”某房企营销总监说。
对于市场而言，久违的看房人群终于又回到售楼处。尽管近期扬城阴雨连绵，但配合情人节活动和项目自行安排的看房活动、抽奖活动、掼蛋大赛等，着实给项目带来了不少潜在的客户。在这些人当中，有一部分人被开发商称之为“特刚”，这部分人群基本已划定了半年的购房时间，置业目标就是婚房。
本周六即将出发的房天下婚房看房团【我要报名】 ，2条线路覆盖扬城。截至目前，报名看房人数已经突破400人，扬州楼市“龙抬头”迹象渐显。究竟是何原因引爆市场，这一热度又会否呈燎原之势？
利好政策层出 各方偏向首次置业
据了解，从2011年三季度开始，由于资金紧张等原因，扬州很多商业银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。但从今年开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。
首套房贷保证的是刚需的购房人，值得注意的是，在“保刚需”的大旗下，常州、吉林、合肥等城市都放宽公积金的使用政策，并不同程度上调可贷款额度。扬州也于去年9月份取消了有关公积金临时性紧缩措施，经市政府批准，对住房公积金贷款额度作了调整，由原来的每人21万元恢复到每人30万元，夫妻双方原来的35万元恢复到50万元，缓解了由于商贷额度控制对刚性住房需求贷款的矛盾。
2012年2月21日，在中国人民银行宣布下调存款准备金率0.5个百分点仅3天之后，各大银行再传楼市利好消息；此外，记者还了解到，为保证老百姓的正常需求，支持首套房和改善型住房的购买，政府最近正在研究制定相关政策，规范房贷。有关负责人还表示，“即便是出台了史上最严厉的调控政策，对于购买首套房和改善型住房，中央的态度也一直是支持的”。
另外，综合各地“两会”透露的信息来看，区域楼市微调和保刚性购房需求将是今年年初楼市调控的主基调。例如：上海宣布2月底上调普通商品住房标准，北京表态将改暂住证为居住证，把非京籍人口列入限购范围等。自2月1日起，天津上调普通商品房住房标准，大幅削减购房者的税费负担。福建、广东省等部分省市也均表态将放宽普通商品房住房标准。而江苏、广州、浙江等地表态将研究差异化限购政策。
业内人士介绍，虽然各地的楼市微调政策有救市倾向，并将在一定程度上促进成交量回升，但综合各地的政策来看，仍属于支持自住和改善型住房阶段，楼市调控总体从紧的基调并未改变。经过一年的等待，部分刚需和改善型购房者认为楼市利空政策已经见底，开始考虑出手。
扬州买房需避开10大楼盘 谨防购四类最贬值房
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