[摘要] 中欧国际工商学院经济学与金融学教授许小年：凯恩斯的逻辑：人有“动物精神”，也就是非理性行为，这导致市场失灵，所以需要政府干预，提高市场的效率。问题：政府也由人组成，官员也有“动物精神”，政府干预因此是以毒攻毒？
房地产泡沫正破灭中 何时才是买房的时机?
微观点
@中欧国际工商学院经济学与金融学教授许小年：凯恩斯的逻辑：人有“动物精神”，也就是非理性行为，这导致市场失灵，所以需要政府干预，提高市场的效率。问题：政府也由人组成，官员也有“动物精神”，政府干预因此是以毒攻毒？还是越搞越乱？凯恩斯虚构了一个廉洁奉公且高效的政府，作为市场“混乱”“肮脏”“贪婪”的解药。
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@对外经贸大学金融学院教授丁志杰:这次美国把危机的成本基本转移给其他国家了（2008年发达国家对外净债务是1.37万亿，2009年只剩下1207亿），现在欧洲也想这么做，估计很难。现在我们在看欧美的笑话，要是从数据看看过去几年发生的，发展中国家已经脆弱得不能再脆弱了，千万别像亚洲在1994年墨西哥危机的时候说别人起劲，接着1997。
热话题
在上一轮中国爆发的是恶性通胀，房价泡沫为全球，在2010年泡沫达到巅峰状态，现在正在破灭过程中。接下来的全球经济正在变化，未来的全球经济将呈现另一种经济形态，那就是欧美国家通胀，中国等新经济体国家通缩，房价将走进谷底。没有一个国家可以保持经济永远增长，中国以房地产拉动的GDP增长的状态，将告一段落，因为已经完全失去动能。
据观察房价的底部形态，有四大特征：
一是美国本土经济增长。美国经济增长突破3.8%时，CPI将会突破2%，美联储将会提高基准利率，打破一切资产泡沫。
二是中国的货币正在紧缩，经济上无疑呈现通缩状态。2012年中国的M2增长不会超过14%，相对2009年29.7%的增长紧缩幅度达到52%。货币紧缩的效应传导到房价上是两年时间，预示着2012年和2013年房价会进入谷底。
三是刘易斯拐点已经出现，中国人口红利消失殆尽，这个对房价打击是的。人口红利消失以后，购房需求锐减60%。
四是人民币汇率走向。人民币到这里，已经呈现末梢症状，未来走势必然是随市场自由浮动。人民币一旦实现自由浮动，未来可能面对是大幅贬值，热钱出逃，房价泡沫破灭。如果人民币贬值到6.8元，预示着房价回到2008年。
当前中国的开发商正在观望，以为房价会报复性反弹，这其实是绝不可能的事。
在日本房价泡沫破灭的情况看，泡沫破灭后的十五年内，换了12任首相，可见泡沫之厉害。香港1996年房价开始下降时，开发商也在观望，以为新任特首董建华会刺激房价上涨，结果是，当年房价开始大跌，一直跌到2003年，跌去60%。
现在，中国楼市存在泡沫，处理起来会很困难。但是，可以想见的是，房价泡沫不可能再放大了。
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