为你旁征博引抽丝剥茧 探究房价何时是“到位”
房价调控的目的，只应该是“让老百姓住得起房”。否则这场调控博弈到最后，也许更多只是一场预想中的市场洗牌。
老凯是内地知名的摄影师，最近考虑在北京的东五环内置业，目标圈定朝阳园。“朝阳园二手房的均价大概是2.2万，旁边就是即将开通的地铁六号线大悦城站。附近2万多的房子也有不少，都是大杂烩式的普通民宅，不像朝阳园是高档社区。因为物业费贵，房价大涨的时候它没有怎么涨，但附近楼盘跌的时候，也没有怎么大跌。”
朝阳园房价时每平方米大约2.5万，如今已经每平方米降了3000元左右，但老凯仍然认为现在并不是出手的时候。“北京的房价将来肯定还是要涨，但这次调控还没有到位。我的心理价位是每平方米1.5万-1.8万。”一位机构投资商则告诉他说：“至少要等到9月份之后才可以抄底。”
从2010年4月开始，这轮号称“史上最严厉”的房地产调控已经进行了23个月。“一些地方房价还远远没有回到合理价位，调控不能放松。”温总理在今年两会上的表态，不仅让房地产股价应声而降，也重燃了老百姓观望之心。
而近日房地产界盛传政府将在6月后出台重磅政策，“部分央企内部发文通知各地分公司，不惜降价也务必要在今年7月前卖完手上所有存量房。”无论是否谣言，都给了人们一个继续等待的理由。
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赶在春节前，经营着一家咖啡馆的老赵，将一套位于北京北五环外来广营的花园洋房出手了。这套房子有96平方米，半年前总价还是310万，等老赵卖的时候，已经跌到270万，用他的话说，“损失了一辆宝马”。
老赵说卖房只有一个原因止损。而他现在住的另外一套花园洋房，位于地段更为偏远的郊区顺义，买房的时候是在2009年之后，不巧赶上了顶点，每平方米1.8万，现在也跌到了1.5万。
在很多买房人选择再等一等的时候，陈奇出手了。
去年房东把租金从1800元一下子提到2500元，从那以后，陈奇买房的想法就越来越强烈。“我算了一下，如果贷款80万买房，30年，月供4000多。现在租房，一居室都要3000多，两居室4000多。我对北京的房价长期是看好的。现在钱越来越不值钱，也没有很理想的理财途径，只要能凑齐首付，还是买房划算。”
陈奇是一个不愿意把生命浪费在路上的人，他选择的房子，离公司距离都不超过1。位于北五环外的超大规模社区“回龙观”，成为去考察的楼盘。
都说在经历了1-2月份低迷之后，3月份京城楼市迎来了一波刚需支撑的“小阳春”。果不其然，陈奇去考察的时候发现看房者还真不少。而这波“回暖”，很显然是降价带动的。
“去年这里离城铁近的房子，已经过2万了，今年全部回落到2万以下，那些属于经济适用房的，每平方米1.3万、1.5万都能拿下。”
不久前，陈奇的同事在回龙观买了一套房，118平方米，花了150多万，所有费用加在一起，大约170多万。他则选了回龙观的一个盘“新龙城”，步行到龙泽城铁仅需几，100平方米的，大约每平方米1.9万，也有便宜一点的如1.6万、1.7万的，如果不怕离城铁远，还有1.6万以下的房子可供选择。
但30多万的人口，也让这座公认的“亚洲大社区”以“堵”和地铁太挤闻名。
犹豫之下，陈奇又去考察了位于北三环的双安附近楼盘。“房龄比我的年纪都大，破到你住都不想住的地步，还标价3万多。”
最终陈奇选择的是北四环外的亚运村，67平方米，总价165万，折合每平方米单价不足2.5万，原来则一直在2.8万以上。
陈奇的实地考察，和著名地产评论人士杨少锋掌握的情况比较一致：“中小城市的房价可能是普降，但在北京、上海这样的一线城市，除非经济崩盘，否则降价一定是分区域的。目前在北京，楼盘成交价在2011年8月达到峰值，从那时到现在，降幅已经达到15%。以投机为主、供应量大的区域，比如通州，有些楼盘跌幅已经达到50%，但成交寥寥；房山今年的房价波动也会非常大。个别项目，如南六环亦庄开发区南侧的马驹桥，因为拿地成本很低，房价还有继续下跌的空间。五环内外，甚至包括四环边上的房价都有松动。几乎已经没有新盘供应的核心区域，房价依然坚挺，基本没有降价。即将开通轻轨的区域，比如朝青板块，本来就是以自住为主。大悦城去年刚刚开业，6号线马上通车，本身对周边区域是一个很大带动，如果没有调控，房价正常会往上多涨10%，但由于调控的相互抵消作用，房价保持了稳定。”
他认为目前各地，已经有很多项目确实降到位，有一些项目为象征性打折，还有一些完全没降，各占三成比例。
就在去年一线城市房价僵持不下之时，投机和投资资金在二三线城市发现广阔天地大有可为。如熔浆般的涌入，导致去年大部分的二三线城市的房价涨幅超过50%。
中国大陆的边贸城市之一牡丹江市，就这么一跃成为涨幅的前三名。
“去年一年，房价从原来每平方米1000元，飙涨到4000-5000元。现在价格也没掉，还是维持在5000元左右，但是成交量没了。”一位当地人告诉记者。
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