[摘要] 据了解，由首次购房贷款放宽所带来的“贷款春风”正悄然向其他领域渗透。目前，从房贷市场上看，首次购房者贷款条件是最为宽松的，只要符合条件的贷款者，普遍可以获得8.5折优惠；二次购房贷款虽然仍然规定首付六成，但是利率的上浮幅度有了明显的下调。连商用物业方面，不仅外地买家贷款解禁，且最高可获得六成贷款，利
目前，从房贷市场上看，首次购房者贷款条件是最为宽松的，只要符合条件的贷款者，普遍可以获得8.5折优惠；二次购房贷款虽然仍然规定首付六成，但是利率的上浮幅度有了明显的下调。连商用物业方面，不仅外地买家贷款解禁，且可获得六成贷款，利率上浮幅度也有所降低。
住宅贷款者：
●首套房贷款，普遍可获得8.5折优惠
●二套房贷款解禁，利率上浮幅度降10%
商用贷款者：
●外地买家贷款解禁
●利率上浮幅度降10%-20%
首套房贷：最为宽松
●没有不良信用记录、不是老旧二手房
基本可获得8.5折
笔者近日从按揭公司了解到，当前，各大银行对首套住房贷款的限制条件是最为宽松的。他们自市场传出利率优惠消息以来提交给银行的首次置业按揭申请，普遍都获得下调15%的优惠，且按揭申请人不需要具有500强企业或公务员事业单位员工的背景。只是银行需要提供资产证明，或者是更严格的流水账名单等等。而假如购房者没有不良的信用记录，也不是购买过于老旧的二手房，获得8.5折的机会是相当大的。“只要按揭申请人征信情况良好，收入稳定正常，都可以获得八五折的利率优惠，且对抵押的二手房没有特别要求，与以往的一样，楼龄+按揭期不得大于30年”，按揭公司的负责人称。
而获得8.5折优惠，对于不得不精打细算的首次购房者买家来说，可以说是巨大的优惠了，以首套房贷款100万元、期限30年为例，如果利率执行基准利率的1.1倍，则每月偿还本息7164.12元，累计支付利息约158万元。如果执行基准利率，则每月需偿还6686.64元，累计支付利息约141万元。如果利率8.5折优惠，则每月偿还本息5989.08元，累计支付利息约116万元，购房成本有较大幅度下降。
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