[摘要] 2012年在不知不觉中已经过半，而楼市在经历了“微寒”、“回温”之后，开始出现成交明显回暖的情况。对此，不少网民认为，自3月以来连续4个月楼市成交量上涨，说明楼市“严冬”已经过去。但也有网友认为，尽管市场对房价拐点有诸多猜测，但“止跌微涨”尚不能导致房价立即大幅反弹。
风云变幻中的2012上半年 扬州楼市5706套“收官”
房天下讯 2012年在不知不觉中已经过半，而楼市在经历了“微寒”、“回温”之后，开始出现成交明显回暖的情况。对此，不少网民认为，自3月以来连续4个月楼市成交量上涨，说明楼市“严冬”已经过去。但也有网友认为，尽管市场对房价拐点有诸多猜测，但“止跌微涨”尚不能导致房价立即大幅反弹。多数网民认为，在近期“稳增长”的经济政策下，应该坚决执行房地产调控政策，谨防“止跌微涨”推高楼市泡沫。
那么，对于扬州这座三线城市来说，2012年上半年它的市场行情是如何演变的？它是否遵循大形势按部就班？还是走出了属于自己的路线？本期记者观察，带您揭秘2012上半年扬州楼市成交“大戏”。
调控之下的多重利好
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从以上重大政策一览表中我们不难看出，尽管楼市调控依旧，随着降息、房贷放宽的政策出台，楼市也显得不那么“紧张兮兮”，压抑多时的刚需购房者骤然爆发，导致自3月份起，各地楼市纷纷出现“回暖”现象。
有关业内人士表示，当前政策底部出现、微调频繁、降息、首套房贷款利率松动都是楼市成交量持续高位的主要原因。这使得购房者对市场的观望情绪降低，由于担忧市场再次出现上涨，入市的积极性也逐渐增加。
楼市“回暖”房价是否也“回暖”？
7月2日，中国房地产指数研究院发布6月“百城价格指数”。根据对100个城市新建住宅的全样本调查数据分析，2012年6月，100个城市（新建）住宅平均价格为8688元/平米，环比5月的8684元/平米上涨了0.05%，结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌的态势。
我们可以这么形容：在稳定基础上的微调，是目前房价最真实的写照。同时，也应该看到，目前楼市成交的火爆，很大一定程度上是开发商“以价换量”博得的。在扬州市面上，“特价房、团购价”受欢迎程度明显，“最优惠的价格”、“诚意的优惠”频频在扬城出现，对于未来房价预测，北京住建委负责人表示，当前最主要的还是顺应形势，降价放量。价格反弹不具备这样一个支持的因素。
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