[摘要] 今天我们来关注小产权房。今年以来，关于小产权房的消息不断，1月6号，国土部调研小产权房；2月21号，国土部表示，今年将选择部分城市开展小产权房清理试点工作；3月，国土部负责人接受采访时表示，今年将一手抓清理试点，一手抓执法，不让小产权房继续蔓延。
小产权房清理整治的背后喜忧 安家容易搬家难
小产权房清理整治的背后喜忧 安家容易搬家难
今年以来，关于小产权房的消息不断，1月6号，国土部调研小产权房；2月21号，国土部表示，今年将选择部分城市开展小产权房清理试点工作；3月，国土部负责人接受采访时表示，今年将一手抓清理试点，一手抓执法，不让小产权房继续蔓延；3月底，有消息说，由国土部牵头，14个部委参与制定的小产权房初步清理整治政策方案已经上报。与此同时，各地也相继开展了清理整顿。一系列密集的举措，再度将小产权房推上了风口浪尖。小产权房将何去何从？住在小产权房里的住户将迎来怎样的命运？今天我们就来讲讲几位小产权房居民的故事，首先我们来认识一位北京通州区的居民，他最近就因为房子的产权陷入了烦恼之中。
徐先生是一位小产权房业主，2006年，他钱购买了自己现在居住的这套住房，虽然明知道是小产权房，但当时徐先生并未想太多，“压力太大，没那个条件，也没那个可能，当时的能力只能是到这边小产权的房子，实现自己有个家的愿望。我就想孩子一出生，有一个特别稳定的环境，对孩子的成长有利，你要说小孩那么小，跟着我们四处搬家，就跟四处漂泊一样。”为了能够让孩子有一个稳定的生活环境，徐先生拿出自己所有积蓄，又向亲戚朋友借了一些钱，凑足20万元钱，住进了通州公庄小区的这套新房，结束了长达十余年四处漂泊的生活。
对于小产权房不受法律保护的顾虑，徐先生早在购买这套房子之初就有，但是由于市区房价实在太高，他最终放弃了在百子湾附近购买大产权房的想法，徐先生详细给记者算了一笔帐：“首付就顶在这儿买一套房子的款，而且那个当时要花60多万，贷款要贷20年。你这40万贷20年的话，一个月得多少钱，一个月得一千五，你想这七八年前一千五也够我受的。”
事实上购买大产权房的压力比徐先生预想的还要大得多，以售价60万元的商品房贷款购买为例，如果首付款为20万元，贷款20年，以基准利率计算，每月本息需向银行缴纳还款3053元钱。而当时徐先生的月收入根本无法抵付贷款，更别提满足妻儿老小的生活支出了。
虽然这套属于自己的房子给这个三口之家带来了6年的安定生活和无数的快乐，然而现在徐先生却有了新的烦恼。徐先生并没有什么一技之长，平时就是打打零工，年龄大了，工作越来越不好找，孩子慢慢大了，也要考虑上学读书，徐先生反复考虑，决定回山东老家，然而，就在他打算卖房子时才发现，并不容易。
徐先生告诉记者到目前为止来看房的买家一个都没有，打电话来咨询的也很少，他自己有当地相关部门颁发的“红本”，不过他并不愿意拿给记者看。那么徐先生的房子到底有没有可能卖出去呢，记者随同他来到了附近的中介公司，中介公司的工作人员面对客户非常热情，但一听说是小产权房，却都态度坚决地拒绝为徐先生提供服务。记者随着徐先生，在周边多家中介公司跑了大半天，都依然一无所获。当记者询问其原因时，相关工作人员回答道：国家不允许买卖，再一个小产权房没有国家颁发的产权证，小产权房大部分都是村民集资，国家也不认可产权证。”
现在房地产市场低迷，对于中介公司来说，有生意不做还真是不多见。但现实是，小产权房的生意他们确实没法做。实际上，小产权房并非法律上的概念，只是人们约定俗成的一个称谓，指的是一些农村集体组织或开发商建设出售的，建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的商品房。这类房子自诞生之日起就不存在商业合法性，不受法律保护，自然也就无法正常买卖交易。但就在徐先生为自己的小产权房难以转让出手而烦恼的时候，却还有不少人继续加入到小产权购买者的行列中。这是为什么呢？
史先生是通州区的另一位小产权房业主，他居住的太玉园小区是北京市的小产权房小区，位于京东通州区张家湾，东西两区，共有近百栋欧式建筑风格的楼房。据史先生说：“东区当时设计的很大，后来国家政策叫停了，不让盖了，很多楼都没有盖起来，要盖起来还会更多。东区有43栋，西区也有40、50栋。”
史先生还告诉记者，太玉园小区附近交通便利，周边的商铺和生活广场也很多，绿化也越来越好，虽然是小产权房，但还是比较满意自己当初的选择。
史先生家住外地，十多年前和进京上大学的哥哥一起来到了这里，直到现在，当谈起这段记忆，他还是历历在目：“挤火车，那时候经常挤那个火车门，就非常非常可怕，不知道你们经历过没有，那个火车门，人多到那个什么程度呢，就是列车员把你往下推，因为人都很想上车，手抓着那个们上，有一个杆，都不愿意放，拿脚往下蹬。”当学徒、去工地打杂工，干一些简单的体力活， 在奋斗了十几年来，他最终下决心，想在这安下属于自己的家。史先生说，当时跑房时，他几乎跑遍了北京，尽管风险很大，他还是东拼西凑到了24万元钱左右，买了这套价格便宜很多的小产权房。
当记者问到史先生当时买这套小产权房时有没有顾虑的时候，他如是说道：“那个时候我认为大家对这个政策根本是搞不明白，我自己也没有大产权和小产权这个概念之分。我也不认为这个村一级的政府，卖出的这个政府会违法。”
选择购买毫无法律保障的小产权房，一方面是由于对房屋产权问题法律知识的匮乏，而另一方面则是不断高涨的房价，让多数外来打工人员对大产权房只能望洋兴叹。以“链家地产(微博)”调研的通州区二手房市场价格为例，目前大产权房每平方米14000元到16000元左右，而私下交易的小产权房只需要6000元到8000元左右就能买到，平均售价是大产权房的三分之一到二分之一之间。史先生买房时间比较早，当时每平方米是2780元钱，但是现在据史先生说这里曾经售价一度达到八千块钱左右。
史先生说当时自己并没有过多的考虑什么小产权怎么样，会怎么样，将来想怎么样。他只是觉得他这样住，只要能安居乐业就可以了。像史先生这样的外来打工者，能在北京安家落户，过上安居乐业的城市生活，这就是生活的一切。而把房子买在市区还是郊区，是大产权还是小产权，并不是那么重要。
在今年相关部门一系列举措之下，小产权房又一次被推到了风口浪尖。而对于已经购买了小产权房的住户来说，有欢乐更有烦恼。事实上，就以北京来说，近年来就一直在持续不断地对小产权房进行清理整顿，但我们在采访中发现，有些小产权房小区的住户却越来越多。
80后的小陈原本家住北京市宣武区，几年前，当地旧城改造，他原来的家被拆迁了，为了能让一家人住的不那么拥挤，经过几番对比，虽然没有城里方便，他最终还是选择把家安在远在市郊的昌平区北七家镇“宏福苑”小产权房小区。
小陈领着记者参观了他的家：“这边是洗手间，这边是厨房，这个厨房反正现在看采光还比较好一点，这边也风大，也比较通风，然后这边就是一个吃饭的地方，平时吃饭在这儿。”
小陈是两年前才搬到这里的，当时这里每平方7000块钱，他花50多万买了这套80平米的房子。虽然花的钱也不少，但如果买北京市区四环以内的房子，只能买到现在房间的一半大小。
现在小陈和妻子、孩子，母亲，住在一起，房子虽然不大，倒也说得过去。不过买了房子，他的生活也随之全部改变了。因为居住的地方离市区太远，小陈只好放弃了原来的稳定工作，在小区附近开了一家婴幼儿游泳馆，虽然看上去生意冷清，但是小陈起初还是很看好这门生意。
小陈认为这个小区是他个人见过小产权房里面的，它有80多个楼，到现在这么大的地方还是没有婴幼儿的有关的，包括买婴幼儿的衣服，还有奶瓶、奶嘴这些尿不湿这些都没有母婴的店。
小陈所在的宏福苑小区共有住宅楼80余座，由当地的村庄利用村集体土地，从1998年开始陆续修建的，除了本村人居住以外，有不少房子卖给了外地人居住。尽管小区居民众多，但是事实上，小陈的生意并不像想象中好，在采访小陈的这一整天里，店里始终只有小陈自己的孩子在玩耍，并没有其他顾客光临。小陈说，平时的收入也仅够维持游日常开支。改变还不止这些，郊区的生活也让小陈离自己原来的生活圈子越来越远。
小陈告诉记者，为了生计他只能舍弃很多，包括原来的亲戚朋友也很少来往了。所以他最近也是准备把这个店转出去，然后自己再去找工作。小陈说，他家周围这样的小产权房小区有很多，很多人像他一样，因为小产权房价格很便宜，都选择在这里安家，而还在源源不断建起的许多楼盘，可以让买房者们任意挑选。
事实上，对于宏福苑小区，新闻媒体也报过多次，就在今年四月份的一次报道中还说，虽然表面上这些小产权房已经全面停售，但实际上私下交易的情况依然禁而不绝。小产权房依然因为的价格优势很受购房者欢迎。现在宏福苑80平方米的房子，总价在80万至100万，远远低于市内售价。身边不断地有人搬进来，物业管理却难以跟上。虽然没有物业费，只需缴纳每天3元钱的电梯管理费，可是已经过了电梯检修时间，依然没有人来检修。
小陈说在新闻上他也看到过关于小区无产权无保障的报道，但他也只是看看而已，买房的时候小陈和家人也很纠结小产权房的法律保障问题，但是和起码的生活相比较，也只好选择后者了。“至于它是50年也好，是40年也好，那都是以后的事情，起码我现在还有的住，还在生活着，这就是很重要了。”
事实上，对于小陈所居住的宏福苑小区，中央电视台财经频道两个月前就进行过报道，财经频道的记者发现，表面上这个小区已停止销售，但实际私下里销售从未停止，甚至还建起了小产权别墅。小产权房为什么这么火？以北京的小产权房来说，从2010年实行限购政策以后，众多不具备购房资格的人再度盯住郊区，小产权房迎来新一轮增长。那么如何对小产权房釜底抽薪呢？
在北京通州公庄小区采访徐先生的过程中，记者结识了链家地产梨园时尚街区店店长王占贤，王店长告诉记者说，他们不是不想帮徐先生忙，实在无能为力。他解释道他们公司已经禁止买卖小产权房屋了，完全根据国家规定来执行。对于有居民过来想把自己房子出售过来咨询的，咨询完了以后不符合国家标准的房子直接不登记了。
由于小产权房禁止买卖的政策限制，原本想卖房的业主，也只好选择自住或者出租自己的房子。
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