[摘要] 近日，一条“商品房预售制将取消”的消息在网上盛传。尽管相关部门很快辟谣，否认正在研究取消商品房预售制。但受此影响，沪深两市地产股整体下跌。一场谣传引得地产市场急剧震荡，地产市场为何如此脆弱，还是预售制直击房企要害？
取消预售传言激起"千层浪"房企该突围了
房天下讯：近日，一条“商品房预售制将取消”的消息在网上盛传。尽管相关部门很快辟谣，否认正在研究取消商品房预售制。但受此影响，沪深两市地产股整体下跌。一场谣传引得地产市场急剧震荡，地产市场为何如此脆弱，还是预售制直击房企要害？
依靠预售制撑起的房企市场是否如泡沫之上的楼阁，一旦预售制取消，房企该如何自处？房企又该如何突围？
房地产业深层改革迫在眉睫
近日，一条“商品房预售制将取消”的消息在网上盛传。尽管相关部门很快辟谣，否认正在研究取消商品房预售制。但受此影响，沪深两市地产股整体下跌。
预售制存废之争引发网友热议，广受社会关注。被奉为我国房地产行业基石的预售制究竟是存是废？其凸显出的我国房地产行业深层次改革又该如何推进？
一些分析人士称“预售制是一项伟大发明”，但多数网友认为，预售制是典型的不公平交易，应该取消。网友“另类的公益”认为，在商品房预售制下，受伤的一直是老百姓，这种不对等的交易制度早就该取消了。
预售制度以其高杠杆效应增加了楼市供给。但实行十多年来，预售制度的弊端逐渐显现，这一中国房地产行业基本制度正遭遇空前的质疑。
众多网友和消费者表示，预售制违背了“一手交钱，一手交货”的交易原则，引发诸多纠纷和矛盾。房地产业内人士则表示，预售制的问题就是其巨大的杠杆效应，开发商的有限资本发挥出巨大的乘数效应，导致房地产行业狂飙式发展，购房者被裹挟到楼市泡沫之中。
没有预售许可证不能售房 石家庄抽查在售项目
为进一步加强石市商品房预(销)售管理，规范预(销)售行为，按照省住建厅统一安排，从7月4日开始，石市住房局对全市18个县(市)、矿区预(销)售情况进行了检查督导。本次检查主要采取听汇报、查台账和看现场相结合的方式进行，抽查在建在售楼盘103个。
石市住房局相关人士介绍说，通过此次专项检查督导发现，当前各县市商品房预(销)售市场管理工作还存在着一些突出问题。首先是部分商品房预(销)售主管部门监管不到位。二是部分县(市)开发企业违规预售行为较为普遍。主要表现在未取得预售许可证进行预售或未按预售许可证批准的范围预售商品房，井陉、深泽、赵县等县(市)普遍存在未取得预售许可的前提下，开发企业以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预付款等性质的费用；鹿泉、栾城、矿区等县(市)商品房预售现场公示信息不规范；部分县(市)商品房销售广告发布不规范，广告中未载明预售许可证及发证机关，部分开发企业在未办理预售许可证的情况下违规发布预(销)售广告。
石市住房局相关人士表示，今后石市还将进一步加大对商品房违规销售行为的查处力度，各县(市)管理部门要加强日常巡查力度，对未取得预售许可的开发项目实施预警预告，警示其不得违规销售；加大对违规销售行为的取证力度，对违法违规行为属实的，要坚决予以查处，该曝光的要曝光，该处罚的要处罚，保护购房人的合法权益。
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