[摘要] 房价大幅下降或致炒房客资不抵债，影响当地产业发展后劲，同时引发财富“更新换代”。
商业地产投资减速
温州平安易居总经理姜毅说，现在温州炒房者极少，“炒铺”也在明显下降，“以房养贷”操作难度极大。“以温州为例，目前商铺租金比年初下降百分之一二十左右。”
2009~2010年，各地住房价格飙涨，几乎接近甚至超过商业地产价格。于是，一些有实力的温州企业主，抱团买下上海等省市商业地产，作为中长线投资配置。
对此，中国房产信息集团研究总监薛建雄认为，投资商铺“以房养贷”难度很大。
比如在上海城郊100万元的商铺，月租金2500元左右，如租金与还贷持平，贷款须在25万元左右，且至少三五年经营，符合有资金的中长线投资者，与短线炒家思路不吻合。
除非，一些开发商遭遇资金压力，此时温州人介入，以四五折的价格买下商业地产，且达成分期付款等方式。经过包装，他们以市价进行分拆出售，即便卖掉一半，成本已回收；或高价对外出租，广告推广经常做，商户换了一波又一波；或作为长期投资，营造商业氛围，使得租金“水涨船高”。
一位温州外贸企业老总说，一直以来，商品房一直是“温州炒房团”的主要炒作对象，因为其二级市场需求者多，交易便捷，利润不错。与之不同，温州规模企业主喜欢“炒铺”，他们强强联合、投资额大、回报期长，便于异地打理等。
之前，该老总为一家温州大型投资集团股东，该集团在上海等地有商业地产投资。他认为，商业地产投资状况，与实体经济息息相关，“如今全球经济不景气，实体企业状况不佳，商业地产投资也必然会减速。”
“我们需要更多实用的投资渠道。”张鸣说，尽管国家允许民资进入各大领域，但真正留给老百姓且能进入的项目少之又少，目前手头有钱的温州人还是没地方去投资，于是他们还在寻找“灰色投资地带”。
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