[摘要] 扬州城镇化进程是房地产发展的根本动力。近几年来，扬州城市化进程快速推进，发展很快，2009年底扬州城市化率已达52.9%。城市化进程已成为扬州经济发展的主要动力之一，城市化必然催生房地产的发展。
扬州楼市新念"三字经"快交通大金融成就新扬州
(新字经)
未来5年内50万农民进城
城镇化，城市打开新空间
作为我市制定并实施的“十大行动计划”之一，《扬州市城乡居民收入倍增行动计划(2012-2016)》日前出台。该行动计划明确提出，以2011年为基数，到2016年实现城乡居民收入倍增，城镇居民人均可支配收入达49560元，农民人均纯收入达22440元，全市年收入5万-10万元收入群体占劳动者的比例达40%以上。其中，关于城镇化目标，我市提出五年内实现50万以上农民转移到城镇落户。
根据行动计划，我市将积极引导农民进城进镇落户。稳妥推进户籍制度改革，放宽进城落户人口准入条件。探索建立农民土地承包经营权与宅基地使用权有偿退出机制，规范开展城乡建设用地增减挂钩，结余的用地指标优先满足农村人口迁入城镇等建设用地需要。力争到2016年全市城市化率达到65%，五年内实现50万以上农民转移到城镇落户。
我们要思考的问题是，5年内50万农民进城意味着什么？对扬州的房市会产生哪些影响呢？对扬州房地产企业又意味着什么呢？
扬州城镇化进程是房地产发展的根本动力。近几年来，扬州城市化进程快速推进，发展很快，2009年底扬州城市化率已达52.9%。城市化进程已成为扬州经济发展的主要动力之一，城市化必然催生房地产的发展。业内人士认为,城镇化是扩大内需、实现经济可持续发展的引擎,是支撑未来中国经济高速增长的强大动力,对于刺激消费、带动民间投资、积极扩大内需具有重要的战略意义,必将带动房地产、餐饮等多个行业的发展,从而对经济平稳运行产生积极推动作用。根据《扬州市2010-2020年城市总体规划》，到2020年城市化率将达到68%。
根据市政府的目标，未来5年，我市每年将有10万人口进城，如果按照人均住房需求30平方米算的话，每年就将产生300万平方米的住房需求，所以说，城镇化给市区房地产企业带来的机会是很大的。
另外，再把眼光放远一点，未来10年，我市的城镇化加速不但体现在中心城区，还将体现在县域以及中心城镇，到2020年，宝应、高邮城区人口将达到35万左右，仪征城区人口将达到35万-40万；江都城区人口将达到45万-50万，4个县(市)的城区人口接近160万；而曹甸、射阳湖等11个中心镇接下来也将得到财政大力支持，到2020年，这11个中心城镇城区人口要达到36万。
这些都给大扬州的房地产发展提供了很大的空间。
(快字经)
快交通时代
购房者地缘习惯或将改变
无论吸引农村人口到城镇居住，还是吸引更多企业来扬投资，交通都是一个重要的条件。发达的道路交通网可以助力城市经济发展再上新的台阶。而扬州正在以一种执着的精神寻求新的出路。从去年行政区域重新划分后，扬州就一直在寻求主城区与江都融合的最优之路，而交通无疑是融合的基础。文昌路东延工程正在实施，其从沙湾路向东，穿过廖家沟大桥和芒稻河大桥，最后到达江都的舜天路，今年年底这条路有望贯通；目前扬州主城至江都之间的主次干道有启扬高速、万福路、宁通高速、沿江高等级公路等，在建的有文昌路东延工程、江六高速，而新万福路建设也被列为今年的城建项目。扬州、江都之间已建成和规划建设的共有11条道路，扬州北区江平路与江都北区华山路对接也是下一步规划的重点。
而瘦西湖隧道自开工以来就引起了市民的强烈关注，这条将有效缓解城区交通拥堵压力的隧道自2011年8月开工至今，东出口已现雏形、玉带河桥梁全部安装到位，预计总工程将于2014年竣工。
“大交通时代”开启了许多之前不曾想过的可能性，最直接的体现就是购房者地缘习惯或将改变、置业可选的区域增多。以前扬州人买房局限性较大，无论投资还是置业繁华区总是大家最青睐。但是城市进程加速，已不再只是一个区域就可以满足所有购房者需求的了。更多的人在投资、购房之时，逐渐改变原有习惯，选择性的增多会使购房者越发考虑楼盘的综合因素。
假如人们的思想还禁锢在十几年前，那么新城西区也会觉得偏远。不过时间的推移带来了城市的变化也带来了思想上的突破，现在的扬州人买房置业早已不再局限小范围的“市区概念”，他们可以选择新城西区的成熟配套、可以选择广陵新城的未来发展、可以选择蜀冈新城的潜力，也可以选择临港新城的生态环境……根据个人情况不同，选择最适合自己的区域是每个市民购房首要考虑的因素。正像是“舌尖上的淮扬菜”，各区汇集组成了风味各异的大餐，只待客人随意挑选。在这种形式下，楼盘之间的竞争亦会变得更加激烈，拼价格、拼实力、拼品质、拼人气，已经可以预见日后的营销活动会更多元化、多样性。楼盘想要从中“突围”，单凭一两个特性恐怕都不行，要学会“孙悟空的七十二变”，特别是一些区域不太占据优势的楼盘，更需要奋力一搏。
(大字经)
“大扬州”带来新市场
扬城金融地产方兴未艾
今后，徐凝门路一号运河公馆周边的市民和企业，办理存款等业务将更加便捷。因为，随着建行扬州分行徐凝门支行的成立，这一区域终于有了家银行支行级机构。这是建行在全市的第34家支行机构，也是该行今年发展总体战略的重要一步。
除建行之外，记者了解到，工行扬州分行、南京银行扬州分行等也正在谋划年内增加新的营业机构，银行业界的“布点扩兵”帷幕已经拉开。种种迹象表明，在扬州商业地产中，有一种特殊的银行地产正在勃兴。
无论是楼盘销售广告还是二手房交易信息，“银行”总被作为一个重要的“宣传资本”，而银行选址也同样眼光很挑剔。象以前，徐凝门路一号运河公馆周边人气不旺，但现在，该地区不仅高档小区林立，是城市东南区域主要的生活居住区，而且周边还有东花园联谊农贸批发市场、1912商业街区等商企客户，市场需求大，客户资源优，抢占这一市场，既能给客户带来更多选择，为企业提供便捷的结算和资产业务服务，也能占据未来发展制高点。
“这两年，扬州金融环境不断提升，城市发展不断加快，银行服务也必须跟上。”业内人士介绍，江都撤市设区、邗江快速发展等城市发展的华丽手笔，是促使银行布点提质的重要原因。
地产与金融同生共赢。一方面，房地产商需要银行这样的高品质客户，提升自己物业的形象；另一方面，银行也需要地段好的铺面作为经营场所。同时，地产商也可能通过与银行客户的深度合作，实现双方客户资源共享。
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