[摘要] 楼市进入“下半场”后，呈现出不断回暖的态势，被房企寄予厚望的“金九”也在众多的期盼声中开启，然而首周的楼市表现却并不尽如人意。记者9月11日走访扬城楼市发现，随着“金九”的到来，楼市的销售却并未见有大幅提升，成交量较此前甚至还有较大幅度的下降。
9月首周市区商品房成交持续下行 买房人陷观望
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楼市进入“下半场”后，呈现出不断回暖的态势，被房企寄予厚望的“金九”也在众多的期盼声中开启，然而首周的楼市表现却并不尽如人意。记者9月11日走访扬城楼市发现，随着“金九”的到来，楼市的销售却并未见有大幅提升，成交量较此前甚至还有较大幅度的下降。据多家地产机构数据显示，“金九”首周多数城市楼市成交大打折扣，“金九”开局低迷似乎已经成为了共性现象。对此，业内人士预计，9、10月楼市会呈现缓慢回升的趋势，好戏也许还在后头。
【楼市现状】
“金九”开局低迷扬城楼市难现“开门红”
9月楼市，“低迷”已经成了一个热门词汇。记者从市房管部门获悉，9月份首周市区商品房成交持续下行，住宅、商铺和办公周成交面积环比都有不同程度下滑，而别墅成交面积大涨几乎成为上周楼市亮点。数据显示，9月3日-9月9日，市区累计合同成交商品房227套，成交面积2.75万㎡，环比分别下滑27.48%、24.40%。
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（扬州购房者近期较为“淡定”）
让我们再看这样一个数据，8月楼市成交较7月略有下降，但市区商品房合同成交面积还是达到了16.58万㎡，而9月首周市区商品房成交面积仅有2.75万㎡，不到8月份的六分之一。据相关统计，9月份首周多城市新房成交量缩减，包括无锡在内的30个典型的一二线城市中，23个城市9月份首周(3-9日)商品住宅成交面积环比前一周出现下滑，其中，温州、包头、南昌三城市新房成交量萎缩一半；仅有7个城市成交量上涨。开局不利，也让人们对“金九”还有多少含金量充满了疑虑。
【原因分析】
原因1开发商“推货”不足
自7月以来，扬城开发商就摆开架势，增大刚需货量供应，举行各类花样翻新的促销措施不断刺激购房者神经。然而，进入9月份，开发商的“推货”似乎低调了很多。
“你看看，这个月以来有几家楼盘在开盘或者新推房源的？”广陵世家案场经理陈赛对记者坦言，新推房源可以带动整体成交的上升，7月、8月以来，开发商不断新推房源，让成交量有所上扬，但进入9月，开发商的推盘力度有所减弱。目前，在售的楼盘都是前期的老盘，难以勾起买房人的兴趣，也让成交整体呈现低迷态势。
原因2优惠幅度减小
另一个不容忽视的问题，则是随着前期销量的放量，开发商的优惠幅度有所收紧。西区一家楼盘销售负责人向记者透露，“以我们的两房为例，8月份的均价在7500元/m2左右，现在已经回调到7800元/m2。价格回调之后，销售量明显下降。”该负责人同时表示，从对西区同业的市场调研看，不少楼盘的“特价房”也已不见了踪影。
对于购房优惠的回调，陈赛认为，一方面是因为开发商后期剩余的房源已经不多，没必要再给大力度的优惠吸引购房人。另一方面，则是为了保证后期的新推房源能卖出“好价钱”。优惠幅度回调，自然也影响了买房人的欲望。
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