[摘要] 据北京中原统计数据显示，年内截止日前土地出让已成交105块，土地出让金合计345.7亿，相比2011年同期的787.2亿同比锐减了56.1%。从数据上看，年内整体土地市场惨淡，但北京中原分析表示，下半年土地市场升温加速明显，从7月开始，不足3个月，土地出让金已经突破200亿，达到了200.83亿，远超过上半年总和。
9月京土地出让金恐超140亿 开发商出价十分理性
据北京中原统计数据显示，年内截止日前土地出让已成交105块，土地出让金合计345.7亿，相比2011年同期的787.2亿同比锐减了56.1%。从数据上看，年内整体土地市场惨淡，但北京中原分析表示，下半年土地市场升温加速明显，从7月开始，不足3个月，土地出让金已经突破200亿，达到了200.83亿，远超过上半年总和。
昨日，随着备受瞩目的西城区月坛南街地块三商业金融用地和体育用地项目，以34.24亿元成交，至此，本月北京经营性用地出让金约累计达94.6亿元，已经赶超今年7月的93.6亿土地出让金纪录，为今年本地土地出让金的一月。
在昨日的月坛南街地块竞争中，金融街控股击败北京西环置业有限公司、北京华融基础设施投资有限公司，以34.2477亿元竞得，折合楼面价30428.9元/平米，刷新今年商业地块的总价与单价纪录。另外，北京市通州区运河核心区Ⅷ-14-2地块F3其它类多功能用地，最终被鹏瑞利通州开发有限公司、北京美融加投资有限公司联合体以约8.2亿竞得，折合楼面价约9088元/平米。
链家地产市场研究部常清认为，此次西城区月坛商业用地本身资质很高，在综合评标的模式下总体溢价仅有约1.99%。虽然成就了今年以来商业用地土地“总价单价双料地王”，但此时的地王缺少了一种以往所隐含的“开发商疯狂拿地”的意味，以金融街当前大多数价格商业地产的价格来看，在以往土地较热时期，楼面价超过4万并不奇怪。面对优质土地，开发商当前出价也十分理性。
9月出让金或超上半年
据链家地产市场研究部预计，本月还可能成交有招标出让的3地块，这三块地的总出让金额在45-55亿之间，如若再算上可能存在的1.6亿工业用地，整个9月北京土地出让金可能将超140亿。这一数据，将极有可能超过上半年的144.9亿元人民币。
链家地产市场研究部常清认为，9月土地市场优质地块的高供应促成了高成交，总价超过10亿的土地有4块，总出让金达77.9亿，占比分别为40%及83.2%。优质地块支撑的市场特点十分明显。
另据北京中原统计数据显示，年内截止日前土地出让已成交105块，土地出让金合计345.7亿，相比2011年同期的787.2亿同比锐减了56.1%。从数据上看，年内整体土地市场惨淡，但北京中原分析表示，下半年土地市场升温加速明显，从7月开始，不足3个月，土地出让金已经突破200亿，达到了200.83亿，远超过上半年总和。
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