[摘要] 2010年8月南京下关区推出的两幅总价200.34亿元的老城改造地块曾轰动全国。时隔两年之后，第三块老城改造地块终于在前天被国土局正式公告。这幅地依然称得上是块“巨无霸”，总体量超过72万平方米，起拍价达到了56.2亿元，这也是两年来南京挂出的最贵地块。
面临拆迁阻力，两年前的“百亿地王”项目开发缓慢
在2010年9月份的拍卖会上，由中冶集团控股的南京临江老城改造建设投资有限公司以200.34亿元的底价，成功揽下了下关区滨江江边路以东1号和3号这两幅“巨无霸”地块。不过据记者了解，两年过去了，这两幅地块上目前的项目工程进展并不顺利。据业内人士分析，资金问题和拆迁问题是制约两个项目进展的因素。
的确，两幅地块的建筑面积分别为205万平方米和95万平方米，300万平方米的建筑总量相当于江北的威尼斯水城的总建筑面积。要支撑如此大体量的开发，没有足够的资金保障将举步维艰。近期业内甚至有传闻称中粮置业可能将注资帮助中冶共同开发，但目前中粮集团尚未证实这一消息。
不过，不论该消息是否属实，资金问题还可以通过合作开发来解决，拆迁问题就没那么简单了。南京市房地产开发建设促进会秘书长张辉此前曾评论道，作为南京资格最老的城区之一，不少居民在此地居住的时间并非仅仅一代人，拆迁起来相比其他地方尤为困难。而作为南京一块棚户区改造项目，地域内11000余户居民中，不少商业及其他形式的用地产权也较为复杂，这都让拆迁困难加大。而日前该板块一位开发商在接受扬子晚报记者采访时也坦言，这一项目目前的阻力还是拆迁，需要足够的时间来慢慢解决。可以想见的是，第三幅下关老城改造地块在下个月的出让过程也许会很顺利，但未来的改造开发过程很难风平浪静，开发难度依然不小。
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