[摘要] 令人关注的楼市在今年传统销售旺季“金九银十”中未现火爆。据中原地产统计，截至10月28日，全国主要54个城市成交量合计为21.27万套，比9月同期的22.7万套下降了6.4%，这一成交量是今年连续第3个月下降，也是最近半年来的低点。专家预测，年内房价不会大起大落，将延续当前稳健的走势。
专家:房价未来不会大涨大跌 延续稳健走势
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令人关注的楼市在今年传统销售旺季“金九银十”中未现火爆。据中原地产统计，截至10月28日，主要54个城市成交量合计为21.27万套，比9月同期的22.7万套下降了6.4%，这一成交量是今年连续第3个月下降，也是最近半年来的低点。专家预测，年内房价不会大起大落，将延续当前稳健的走势。
“金九银十”未现火爆
很多报告显示，9月、10月房市不是很旺。链家地产报告称，10月第四周，北京、上海、广州等10个城市新房总成交量为6.4万套，环比9月第四周下降了17.7%。10个城市中，除了广州和深圳成交量上涨外，其余8个城市均为环比下滑。
据链家地产市场部张絮介绍，9月和10月份10个城市新房住宅成交量达到14.2万套，与7月、8月相比，明显回落。另据统计，在重点城市成交量中，下降最明显的是苏州、杭州、青岛等二线城市。有的城市二手房成交也在下降。北京住建委网站公布的网签数据统计显示，截至10月29日，北京全市二手住宅网签总量为9917套，与9月份同期相比下跌了20.5%。
旺季销售不旺与国家调控政策有关。清华大学经济管理学院教授周立在接受本报记者采访时说，这种情况说明国家对楼市的调控有效，房价没大跌大涨，说明经济保持了平稳，房地产供需保持了平稳，也说明前期的泡沫被挤出了一部分。
销售不旺也与前几个月交易放大有关。“前期国家对楼市严格的调控政策锁住了需求。”北京师范大学房地产研究中心主任董藩对本报记者说，人们的刚性需求在3月开始启动，4月份释放，4月—8月交易明显放大，所以9月份与上月相比降了一些。
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