[摘要] 近期土地交易市场再度升温，一些热门地块不仅吸引大型房企的参与，而且出现多轮竞价和高溢价现象。在二三线城市个别地块的交易中，激烈程度甚至不亚于前两年。
土地市场近期再升温 中小房企拿地势头萎缩
近期土地交易市场再度升温，一些热门地块不仅吸引大型房企的参与，而且出现多轮竞价和高溢价现象。在二三线城市个别地块的交易中，激烈程度甚至不亚于前两年。
房企资金链充裕，被认为是市场再度升温的主因。经过此前的楼市热销以及各项融资举措，大型房企的现金流维持在百亿元以上。值得注意的是，险资的杀入更加剧了土地竞争的激烈程度。
从本轮土地市场的表现不难看出未来市场分化的格局。业内人士表示，中小房企在本轮拿地势头明显萎缩，这是房地产业集中度提高的重要表现，未来这种趋势还将加剧。
溢价率或大幅提高
11月26日，重庆土地市场迎来今年最激烈的争夺。在当日“渝北观音桥组团C分区C56-5/03号地块”的出让中，竞标者一共经过68轮的激烈角逐。虽然总价仅为1.7亿元，但溢价率高达186%。如此高的竞价次数和溢价率，在今年的土地市场上甚少出现。
11月20日，南京土地市场推出3宗土地，吸引12家企业参与竞拍。这3宗地块分别经过30轮、19轮和11轮的竞拍才最终出让，这种情况同样为年内少见。在本月27日深圳“宝安西乡街道尖岗山地块”的出让中，中海、天健、佳兆业、万科与招商联合体全部到场，并最终捧出20亿元的新“地王”。
“竞价企业增多、竞价次数增多、大型房企到场”被认为是本轮土地市场回暖的重要特征，这些特征也促成近期一些高价地甚至“地王”的出现。事实上，业内人士认为，部分二三线城市土地市场的火爆场面几乎堪比2009年和2010年。
在北京一宗土地交易的现场，某房地产商代表向中国证券报记者表示，与两年前相比，当前的土地市场仅仅少了不计成本的举牌者。此观点虽然过于乐观，但仍然反映了业界对市场的良好预期。据悉，此前北京一些热门地块的出让往往吸引十多家房企参与。如今虽然参与竞价的企业有所减少，但大型房企甚少缺席。
来自中指研究院的数据显示，今年10月，百城土地出让金为1465亿元，同比增加19%，土地溢价率为12%，较去年同期提高9个百分点。多数业内人士认为，按现有的成交态势，11月的土地溢价率还将大幅提高。
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