[摘要] 现在的土地市场普遍有10%-20%的商业比例，如果只做住宅地产,对于大多数房企而言，难以形成规模扩张和管理效益提升，而“住宅+商业”双轮驱动，更能使房企回到增长轨道上来。
多业态布局留后路 房企商地开发比增至30-50%
万科、保利、中海、华润、绿地、龙湖等一线房企商业地产的开发比例增至30%-50%。
部分房企近期商业地产比例变化
万科地产80%做住宅的定位，其余20%开发持有型物业；中海地产商业地产在未来资产比例和利润贡献将上升至20%；绿地集团商业地产比例提升至企业整体开发投资的40%；富力地产商业地产与住宅开发的分配锁定在75%：25%的比例；万达集团2013-2014年，计划开业40余个万达广场；保利地产商业地产开发比例提升到整体开发投资的30%；华润置地5年后持有物业占集团整体资产比例的40%；龙湖地产未来10-15年，商业地产利润将提升至30%；雅居乐集团未来商业地产开发占比将从目前的5%提升到15%；凯德置地未来3-5年，在华商业地产项目数量将增至100个。
城市综合体“风起云涌”
现在的土地市场普遍有10%-20%的商业比例，如果只做住宅地产,对于大多数房企而言，难以形成规模扩张和管理效益提升，而“住宅+商业”双轮驱动，更能使房企回到增长轨道上来。
“住宅渐退，商业归来”，这是当前房地产市场的真实写照。
在这商业地产占据话语权的一年，商业地产开发正以前所未有的速度展现着它的疯狂，从年初城市综合体的“风起云涌”，到写字楼市场的“四面开花”，再到区域性商铺和公寓类产品的持续活跃，各路兵马纷纷抢滩登陆商业。
在住宅市场遭遇“不冷不热”的尴尬境地，开发商在商业地产的扩张步伐持续加快。近期，万科、保利、中海、华润、绿地、龙湖等品牌房企纷纷表示，未来在商业地产的开发比例将增至30%-50%。据业内人士预测，从2011年至今，一线地产巨头在商业地产上的投入已高达上千亿元，这部分投入将在未来陆续形成供应。
品牌房企“重攻”商业地产
从中原地产监测的商业地产报告显示，自2010年开始，国内商业地产的月均开发增速达到了25%以上，是同期住宅开发投资增速的1.5倍，今年上半年更是拉大到2倍。国内多数大牌开发商，正在加大商业地产的投资比例。
品牌房企沸沸扬扬加码商业地产的热度在过去半年内似乎达到了顶点，几乎同时，郁亮、许家印、王健林、吴亚军、张玉良等地产大佬，也分别在各种公开场合表态“将继续增持商业地产开发比例”。
继中海地产上月底率先披露公司商业地产在未来资产比例和利润贡献将上升至20%，一直专注于住宅开发的绿地集团在今年强调，商业地产的开发比例将提升到整体开发投资的40%，意味着绿地战略转型重攻商业地产。
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