[摘要] 在贵阳、海南、营口等城市先后被曝出高风险之后，中指研究院2012年10月发布的《中国城市房地产风险排行榜》报告显示，作为沿海城市，号称中国近代第一城的南通，也位列风险排行榜前列——楼市库存需要6年以上才有可能完全消化。
南通隐现"鬼城"危机:三线城市二线房价空置率高企
在贵阳、海南、营口等城市先后被曝出高风险之后，中指研究院2012年10月发布的《中国城市房地产风险排行榜》报告显示，作为沿海城市，号称中国近代城的南通，也位列风险排行榜前列——楼市库存需要6年以上才有可能完全消化。
对于上述情况，《每日经济新闻》记者从1月7号开始，对南通进行了一个星期的实地调查和采访。作为三线城市，南通市区的常住人口仅有百万，外来人口也较少，当地消费者对楼市的消化能力远远不及房地产发展的速度。而目前，南通待开发的土地面积达到6000万平方米，高企的库存与有限的消化能力之间矛盾凸显，南通的楼市情况也令人担忧。
与其他三线城市房价相对较低不同的是，南通的房价甚至还高过了不少二线城市。与高房价对应的并不是高企的成交量，数据显示，南通全市每月的楼市成交量仅为900多套。
《每日经济新闻》记者多日来在南通各大楼盘走访调查发现，与多家大型房企入驻南通进行大盘开发形成反差的是，不管是在市区还是郊区，前往楼盘售楼部看房或者咨询的人都很少。尽管不少楼盘的工作人员表示，不少住房项目都已经销售完毕，但是记者在楼盘项目现场看到的是，部分楼盘的亮灯率甚至不足三成。
机构统计数据显示，在2011年458万平方米的库存量基础上，南通的库存水平持续增加。尤其是在2012年10月房企推盘井喷的背景下，库存量达到600万平方米。
成交量总体较低
在记者走访的楼盘当中，位于南通新城区的中南世纪花城目前房价在11000元/平方米，而距离该楼盘不远的星光耀广场项目的一位售楼部工作人员对《每日经济新闻》记者表示，“目前我们项目的价格在15000元/平方米，并且大部分都已经销售完毕。”当记者表示价格有点高时，这位工作人员说道，“我们这是，周围有南通市的学校通师一附，价格不高。”
除了上述新城区的两个项目之外，即使是离市区较远的开发区项目的价格也不低。记者在南通市开发区新开北路两侧看到大规模的楼盘，其中华润橡树湾、景瑞仰望府藏等项目的价格都在8000元/平方米以上。
而南通楼盘最集中的永怡路周围，则汇集了诸如帝奥·北城名郡、银洲皇家花园、万科金域蓝湾、嘉御龙庭等诸多项目，价格都在15000元/平方米左右。
与南通的房价相比，作为二线城市的常州，房价大都是在6000元~8000元/平方米。“在三线城市当中，南通的房价属于比较高的，五六千元/平方米的房源在南通几乎找不到。”南通当地一位房地产行业人士刘洋(化名)说道。
机构统计数据显示，2012年南通市区所有物业类型商品房供给成交11192套，同比增长1.35%；成交总面积1338443.45平方米，同比下降3.83%。
而从成交区域来看，新城区和开发区以2375套、2035套成为南通楼市销售的区域，而华强城和中南世纪花城去年的成交量也分为1010套、994套。
“从成交量来看，南通平均每个月成交900多套，这个数据与现在的巨大库存相比，显然有不小的差距。”刘洋认为。
根据2012年11月南通楼盘的成交量显示，其中文峰城市广场、金水湾花园万濠兴城、未来锦城等楼盘销售量仅为1~2套不等。“楼盘的销售量也侧面印证了南通楼市目前面临的销售之困，即使是一些销售好的楼盘每月的销售量也就在80套左右。”南通搜房网一位工作人员对记者表示。
而根据南通本地一家房地产网站的统计数据显示，按照目前南通常住人口计算，每月仅需不到460套房源。
新房销售不佳，南通的二手房市场更为困难，《每日经济新闻》记者走访南通多家二手房中介后发现，由于现在房源太多，需求量又太少，中介的日子并不好过。“我们现在就靠租房过日子，二手房买卖几乎处于滞销的状态。”南通新城区一家禾兴置业门店的孙经理对记者说。
在记者采访的这几天中，不少出租车司机表示，他们的手机每天都能接到各种卖房的信息十几条。“从这种情况就能看出目前南通市的楼盘所面临的销售难的问题，虽然开发商使用各种销售方法，但是依然较为平淡。”南通开发区一楼盘的负责人对《每日经济新闻》记者说。
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