[摘要] 2013年开年，全国多地土地市场延续2012年的翘尾行情，场面依然火爆，北京、上海等地新年热闹开场，江西南昌拍出单价新高地块，成都、昆明等多地政府伺机巨量推地。国土部虽公开表态要稳定2013年的土地供应，但是随着房企市场信心的回升以及对一、二线城市土地热情的回归，2013年年初土地市场表现活跃。
土地市场迎来“开门红”扬城优质地块入市争先恐后
——2013年开局火爆地块助推楼市红火发展
编者按：2012年年底，土地市场就迎来一波推地和成交高潮。统计显示，2012年上半年住宅用地供应仅完成全年计划的29.6%。各城市为弥补上半年土地供应完成情况不理想的状况，地方政府纷纷加速推地。另一方面，土地出让收入的大幅萎缩，使得全年土地收入要达到上一年水平尚有较大缺口，地方不得不寄望最后两个月通过加速推地尤其是推出优质地块来增收。据中原集团研究中心监测的13个重点城市数据显示，年底最后两个月经营性用地供应成为土地出让的最后冲刺，多地出现土地成交高潮。
而2013年开年，多地土地市场延续2012年的翘尾行情，场面依然火爆，北京、上海等地新年热闹开场，江西南昌拍出单价新高地块，成都、昆明等多地政府伺机巨量推地。国土部虽公开表态要稳定2013年的土地供应，但是随着房企市场信心的回升以及对一、二线城市土地热情的回归，2013年年初土地市场表现活跃，竞争激烈程度已然全面超过2012年，土地市场相当火爆。
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（2013年 究竟哪块地才会成为热议的地王？）
多地土地市场开年火热
2013年特别是一线城市土地市场迎来一个开门红，据统计，北上广深十大典型城市1月土地出让面积达到了2602万平方米，出现一年来的首次正增长，而是增幅高达77%。对于这个情况，有研究员说，一部分说明开发商对于房地产市场的乐观程度是明显提高，另外一方面，也是2012年年度楼市翘尾行情的延续。
保利地产2013年1月以来分别在青岛、佛山、成都等地新增了近100万方的土地储备；招商地产也有4幅住宅地块入手；中铁在成都拍得土地；绿地竞得上海青浦一宅地，溢价率为47.9%；荣盛新年首次出手，在成都拿下一宗土地；龙湖地产一周内两次出手，在上海拿地两宗、长沙拿地一宗；中海地产在进入2013年以后继续在土地上表现勇猛，短短十几日，中海已经在昆明、北京等地多处拿地，近日又以20.18亿元竞得北京石景山区老古城地块。
为何诸多房企争相拿地
一位不愿具名的房企内部人士告诉记者，2012年的销售业绩不错，手里有不少“余粮”，其所在公司上半年的任务主要是拿地，布局未来的市场。而这显然只是一个缩影，手握重金的标杆房企拿地需求更为旺盛。就拿北京来说，鉴于2012年的供地计划仅完成三成，2013年1月份开始，北京土地市场就火热起来。1月份供地力度较大是建立在去年供地计划仅完成三成的基础之上，虽然2012年年末也在加快推地，但2012年全年的土地供应量下降，北京已经三年没有完成土地供应，因此，供应大大增加。
供应增加的同时，房企的拿地态度也极为积极。数据显示，截至日前公布销售业绩的24家房地产上市公司中，合计完成2012年销售业绩高达9548.15亿，同比2011年涨幅高达27.3%。早在10月份就已经有保利地产、中海地产、绿城集团、世茂房地产、招商地产、越秀地产、融创中国、中骏置业、华润置地、禹州地产及远洋地产等11家标杆房企均已完成全年销售目标。截至年底，房企全行业超额完成年度任务。在2012年销售良好的市场使得房企资金情况明显好转的大背景下，才有了标杆房企积极扩张，拿地频次明显加快，在土地市场多有举措。
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扬州目前土地市场状况如何
多地土地市场火爆的同时，扬州目前的土地市场是一个什么样的状况？
2013年1月30日，扬州市国土资源局网站公布了告字【795】号国有建设用地使用权出让公告：经扬州市人民政府批准，于12月31日推出的795、796、797号三幅地块顺利成交。三幅地块总计约有17.37万㎡。其中，796号地块为本次推地之最，最终被江苏华建地产有限公司、江苏扬建集团有限公司、江苏扬安集团有限公司、泰兴市建筑安装工程有限公司（联合）（以下简称华建联合），以6310元/㎡成交价竞得，其最后成交31.46%的高溢价率很是值得一提，似乎在顺应土地市场热潮。
2013年2月7日，扬州市国土资源局网站公布了告字【799】号国有建设用地使用权出让公告：经扬州市政府批准，扬州市国土资源局决定以挂牌出让方式出让6幅土地的国有土地使用权，包含：799、800、801、802、803和805号地块，土地共计约35.77万㎡。其中，位于“站南路西侧、京华城西路南侧”的802号地块备受关注，802号地块占地160071万㎡，是近期推地中的“佼佼者”，其“1.0<R≤2.2”的容积率令总建可达35.22万㎡。此外，802号地块5700元/㎡的起始地价也令它成为本次推地中的最贵地块。此外，位于“新盛路以西、沿山河以南、西北绕城以东”的803号地块以5475元/㎡的起始地价紧随其后，是扬州中学西校区的，同样处于西区最为扬城最热门的置业区域，其楼市激烈争夺程度可以想象也将相当的激烈。
（802地块区位图）
802号地块和803号地块的“先天条件”相当值得一提，地处京华城商圈，均在启扬高速的东侧，这是否说明扬州城市发展的触角已经往外延伸，未来启扬高速更是扬州西区发展的掣肘？对于这次扬州市国土资源局相当有分量的决策，这是顺应土地市场火爆的潮流，还是扬州有其自己的规划，画上浓墨重彩的一笔？
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