[摘要] 这两天，多地“国五条”细则密集发布，各地细则对于限价、限购、限贷等做出了相关规定。3月31日晚，南京“国五条”细则也落地，《通知》称，2013年度全市新建商品住房价格涨幅低于城镇居民家庭人均可支配收入的实际增幅，但对于20%个税却并未提及。扬州距离南京很近，二手房交易市场情况是否受到影响？
市区上月4427套二手房过户 相当于去年7个月交易量
这两天，多地“国五条”细则密集发布，各地细则对于限价、限购、限贷等做出了相关规定。3月31日晚，南京“国五条”细则也落地，《通知》称，2013年度全市新建商品住房价格涨幅低于城镇居民家庭人均可支配收入的实际增幅，但对于20%个税却并未提及。扬州距离南京很近，二手房交易市场情况是否受到影响？
市场探访
二手房过户办理趋于正常
4月1日，记者来到我市房产交易中心，虽然南京的“国五条”细则已经落地，但我市的房地产交易中心显得很“淡定”。“与之前前来办理过户的人数相比，现在每天办理过户的人数已经趋于正常化。”市房管局两税所征收一科科长邹启涛告诉记者，从上周开始，每天办理二手房过户的人员比刚发布“国五条”时的人数少很多。
记者从房产交易中心的服务台处了解到，与之前每周一交易中心外面排长队的现象相比，4月1日已经好了很多，“现在基本上算是接近平时的正常业务量了。”
4月1日，一位正在交税的徐女士告诉记者，她在瘦西湖附近帮父母买了一套60多平方米的房子，这套房子之前就买了，但是过户手续一直没办。“现在看到各地国五条细则纷纷下来，如果按照20%个税来交税的话，光交税就要多出来三四万，非常不划算，所以就赶紧过来办了。”
同样的，卖家郭先生也表示，“我的房子年前就和买家签合同了，但是当时买家款项还没筹齐，所以手续就一直拖着没办。”郭先生表示，前段时间，买家开始频繁联系他，要求在近期尽快和他办理过户。“如果按新政来交税的话，对方可能要多交3万多元。”郭先生表示，所以当时买家说要求在细则出台前赶紧把手续办了，“今天我们就过来办手续了。”
税收统计
上月过户量相当于去年7个月
记者4月1日从市地税局获悉，3月份，市区二手房完成纳税交易4427笔，创下历史新高。这个数据有多高？据悉，2012年全年，市区二手房纳税交易一共为6366笔，今年3月份的纳税交易量，相当于去年7个月的交易量。
“虽然过户量很大，但有些过户并非市场交易行为。”房管部门相关人员表示，其中一些是亲属间的过户，“很可能是为了避开‘国五条’而采取的过户行为。”
中介公司
既期待又担心细则落地
我市某房产中介公司总经理李峰告诉记者，因为不知道细则何时出台，“所以我们在每处理一笔单子的时候，都会向双方先解释目前的情况。”所以大多数交易双方在签协议前，都会先协商好，如果在办理手续的过程中，细则出来后，20%的个税由谁来承担，或者选择放弃交易。
对于“国五条”细则何时落地，李峰表示，作为中介公司，他们是既期待又担心。“期待是因为从目前各地的情况来看，细则要考虑当地的具体情况，特别是刚需人群，所以我们对于扬州当地的细则还是有所期待的。”李峰表示，担心的是细则如果落实后，对中介公司可能会有一段时间的“冰封期”，“中介公司的生存压力就会陡然上升。”
专家点评
扬州细则如何，得看省细则
3月31日晚，南京发布《关于公布南京市2013年度新建商品住房价格控制目标的通知》，《通知》称，2013年度全市新建商品住房价格涨幅低于城镇居民家庭人均可支配收入的实际增幅，但对于20%个税却并未提及。
4月1日，记者电话联系了南京大学房地产营销专家蒋旭峰。蒋旭峰表示，从此次南京发布的细则来看，只能说南京是转达并强调了中央的“国五条”细则，“相比其他地方细则，南京细则缺乏亮点，没有新意，而且对于大家最关心的20%个税缴纳情况只字未提。从整体来看，南京的细则只能算是中规中矩，但执行程度有待商榷。”
南京细则出台后，是不是给省内的一些地区出台细则会有一定的参考作用？蒋旭峰表示，各地的细则都是“因地制宜”的，扬州与南京的房地产市场还是存在着不少差异的，“虽然南京的细则可能对其他地方细则会有一定的影响，但是各地的细则肯定还是得看江苏省出台的细则，扬州也是一样的。”
对于此次不少人猜测为何江苏省细则会“爽约”？蒋旭峰认为，“因为苏南、苏北的楼市情况存在着不小的差异，所以江苏的细则可能要更难一些。”
同时，蒋旭峰表示，明年下半年的信息联网和不动产统一登记制度才是最值得期待的，可以从根本上“卡死”投机型的购房人，“实现信息联网后对于以后各项税收的征收才能真正得到落实。”
上周市区商品房成交再破5万m2
上周是“金三月”最后一周，市场成交还是持续发力。市区商品房成交面积总量再破5万，这样的成绩无疑为“金三月”画上了圆满的句号。数据显示，上周，市区累计合同成交商品房454套，成交面积5.04万，环比分别下降5.42%、13.92%。其中商品住宅累计成交395套，成交面积4.72万；商铺成交16套，成交面积0.11万；办公用房成交43套，成交面积0.21万。
上周二手房交易开始降温，数据显示，市区存量房成交566套，环比下降6.29%，成交面积5.35万，其中住宅成交491套，环比下降8.4%，成交面积4.38万，环比下降10.61%，商办类产品成交呈上涨态势，成交面积上涨明显，成交73套，环比上涨10.6%，成交面积0.94万，环比上涨67.86%。
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