[摘要] 经历了3月份的“疯狂”后，4月份南京二手房交易出现了回落势头。据网上房地产统计，4月份第一周南京二手房成交了2618套，日均成交量相比3月份开始下探。业内人士分析，优质房源被“抢空”，挂牌量大减是成交量下降的主因。
南京4月周二手房日均成交量比上月降6%
经历了3月份的“疯狂”后，4月份南京二手房交易出现了回落势头。据网上房地产统计，4月份周南京二手房成交了2618套，日均成交量相比3月份开始下探。业内人士分析，优质房源被“抢空”，挂牌量大减是成交量下降的主因，但由于南京版“国五条”细则并未强制执行“所得20%个税”，因此成交量仍将维持一段时间的高位运行，不会迅速下降。
据南京网上房地产统计数据，上周（4月1日-7日）南京二手房共成交2618套，除去小长假3个工作日后，日均成交量为655套。这与3月日均694套的成交量相比有了近6个百分点的下跌。另据南京链家的不完全统计，其4月初日均成交单数环比3月最后一周也有一定下跌。从数据中可以看出，成交量下跌并非跳水式的，而是在高位出现回落。南京链家市场部经理舒莉莉认为，这主要因为南京“国五条”细则暂未提及“所得20%个税”，让市场有了一个“喘息”时间。同时，由于北京对个税更改政策的严格执行，也使得南京一些观望客户害怕后期会有补充政策落地，因而形成第二次看房回流。
经历3月抢房热潮的南京二手房市场，优质房源的缺失也是成交量开始缩水的一个原因。满堂红龙江门店店长王静说，最近来店客户相比前期确实有所减少，因为好房子前期基本上都卖光了。“部分房主在恐慌过后也改变了卖房的想法，有些改卖为租了。”舒莉莉表示，由于投资渠道依然缺乏，一些不急等用钱、房子率也不够高的房主开始不急卖了。据南京链家的统计数据，4月1-5日的店均房源挂牌量环比3月末下降了27.2%，客源量环比也下降了32.3%。
尽管成交量下跌，但跌幅有限，这使得二手房价格依旧有上扬压力。据365地产家居网的统计，该站上周南京二手房市场挂牌均价为13933元/平方米，环比3月的13903元/平方米，上涨了30元/平方米。
房企去化提速存货增幅回落 房价上涨压力大
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