[摘要] 22日发布的1-3月市区房地产市场运行情况报告显示，一季度房地产开发投资较大幅度增长，市场新增供应强劲，销售呈阶段性较大幅度回升，但“供大于求”格局初步形成，这也必然会加大和延长消化周期。
一季度扬城楼市供求回暖 多个保障房项目集中开工
扬州网讯 22日发布的1-3月市区房地产市场运行情况报告显示，一季度房地产开发投资较大幅度增长，市场新增供应强劲，销售呈阶段性较大幅度回升，但“供大于求”格局初步形成，这也必然会加大和延长消化周期。
■开发投资多个保障房项目集中开工
【数据】
1-3月，市区完成房地产开发投资47.39亿元，同比上升38.85%；住宅35.86亿元，同比上升44.53%。房地产新开工面积127.35万m2，同比上升66.49%；住宅105.42万m2，同比上升101.07%。
【解读】
房管局相关人员解释，一季度市区房地产开发投资增幅近40%，表明房地产开发企业对开发投资前景继续持积极态度。“从新开工量来看，也印证了这一特点，住房新开面积同比增长了101%；3月份市区多个保障性住房项目集中开工，是促使一季度新开工量高位攀升的主要因素。”该人员表示，整体而言，市区新建住房市场开发、建设保持了良好势头。
■市场供应新增商品房近一半在江都
【数据】
1-3月，市区商品房批准预售面积83.61万m2，同比上升40.4%；其中商品住宅58.97万m2，同比上升50.7%。3月市区商品房批准预售面积28.95万m2，同比上升44.9%，环比上升149.6%；其中商品住宅28.61万m2，同比上升56.1%，环比上升185.9%。3月市区批准预售商品住宅2436套，新推房源项目11个。
1-3月，市区商品住宅新增房源户型结构：90m2-144m2占73.94%，90m2以下户型占18.82%，144m2以上户型占7.23%。
【解读】
2013年，市区新开楼盘项目面临开发建设高峰期，加上销售市场的回升，企业不断抢推楼盘，市场新增供应强劲。江都区在撤市设区以及文昌东路东延路段开通利好因素带动下，抢推意识更为强烈，1-3月市区商品房新增供应量中有近50%集中在江都区。
从户型结构上看，1-3月，单套建筑在90m2-144m2面积段户型仍然占据市场供应主流，占住宅供应总量的73.94%。从价格结构上看，随着江都区融入市区范畴，中高低档次的商品住宅新增供应都有所改善，特别是中低价位房源，1-3月，市区单价在7000元/m2以下的住宅房源新增上市1269套，占比达23.69%。
■户型特征90m2-144m2占总成交量76%
【数据】
1-3月，市区商品房合同成交面积96.22万m2，同比增长125.25%；商品住宅合同成交79.99万m2，同比上升148.82%。累计合同成交商品住宅共6833套，同比增加160.5%。市场成交主要户型结构：90m2-144m2继续占据成交主力户型，占总成交量的76.24%；90m2以下占比为14.11%，144m2以上占9.65%。
【解读】
一季度，受春节期间返乡人员集中购房、部分受市场追捧楼盘的新推以及“国五条”新政等因素影响，市区房地产销售出现暂时性高峰。其中，江都区成交颇为活跃，商品住房成交量占市区成交总量的45.2%。从成交结构上看，刚性需求释放较为明显。
1-3月，单价为7000元/m2以下住宅成交量同比增长126.5%；90m2以下中小户型成交量同比增长3倍多。尽管销售涨幅明显，但市场整体表现较为理性，特别是房价走势保持平缓，开发企业均在以合理的定价来抢抓有限的刚需市场。
■可售房源“供大于求”格局初步形成
【数据】
截至3月末，市区商品房月末累计可售面积383.48万m2，同比增长17.64%，环比上升0.12%；其中商品住宅206.59万m2，同比增长13.04%，环比上升1.14%。商品住宅可售房源总计16104套，其中90m2以下3247套，占20.16%；90m2-120m23981套，占24.72%；120m2-144m25323套，占33.05%；144m2以上3553套，占22.06%。
【解读】
尽管今年以来市场销售有所回升，但商品房存量仍处于高位，特别是商业办公用房存量较大，占总量的46.12%。据初步调查，2013年市区预计新开楼盘将达40个左右，续期开发较大楼盘30个左右，市场新开工总量约达600万，是正常销售量的2倍以上。“供大于求”必然导致存量攀升，加大和延长消化周期。
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