[摘要] 连日来，扬城“遭遇”倒春寒，而22日市房管局通报的市区第一季度房地产市场运行情况，让人感受到春的信息：前三个月，扬城楼市成交量同比增长明显。
"国五条"致扬城3月交易激增 二手房成交上升439.5%
扬州网讯 连日来，扬城“遭遇”倒春寒，而22日市房管局通报的市区季度房地产市场运行情况，让人感受到春的信息：前三个月，扬城楼市成交量同比增长明显。
一季度新开工量高位攀升
主要因保障房项目集中开工
1—3月，市区完成房地产开发投资47.39亿元，同比上升38.85%；住宅35.86亿元，同比上升44.53%。房地产新开工面积127.35万，同比上升66.49%；住宅105.42万，同比上升101.07%。据了解，3月份市区多个保障性住房项目集中开工，是促使一季度新开工量高位攀升的主要因素。
1—3月，市区商品房批准预售面积83.61万，同比上升40.4%；其中商品住宅58.97万，同比上升50.7%。而在结构分层方面，90—144占73.94%，90以下户型占18.82%，144以上户型占7.23%。
专家表示，2013年，市区新开楼盘项目面临开发建设高峰期，加上销售市场的回升，企业不断抢推楼盘，市场新增供应强劲。从区域结构上看，江都区在撤市设区以及文昌东路东延路段开通的利好因素带动下，抢推意识更为强烈，1—3月市区商品房新增供应量中有近50%集中在该区。
销售阶段性较大幅回升
90—144房型是成交主力
1—3月，市区商品房合同成交面积96.22万，同比增长125.25%；商品住宅合同成交79.99万，同比上升148.82%。累计合同成交商品住宅共6833套，同比增加160.5%。
另一方面，1—3月市场成交主要户型结构中，90—144继续占据成交主力户型，占总成交量的76.24%；90以下占比为14.11%，144以上占9.65%。
市房管局相关工作人员表示，1—3月，受春节期间返乡人员集中购房、部分受市场追捧楼盘的新推以及“国五条”新政等因素影响，市区房地产销售出现暂时性高峰。从区域看，江都区成交颇为活跃，商品住房成交量占市区成交总量的45.2%。从成交结构上看，刚性需求释放较为明显。1—3月，单价为7000元/以下住宅成交量同比增长了126.5%；90以下中小户型成交量同比增长了3倍多。尽管销售涨幅明显，市场整体表现仍较理性，房价走势平缓，开发企业均在以合理定价来抢抓有限的刚需市场。
二手房成交同比上升439.5%
“国五条”致3月交易激增
1—3月，市区二手房成交57.13万，同比上升439.5%；二手住宅成交54.18万，同比上升484.43%。而这一数字在3月更为明显。3月，我市二手房成交24.14万，同比增长458.8%，环比上升172.71%；二手住宅成交23.22万，同比增长459.5%，环比上升199.94%。
市房管局相关工作人员表示，3月份，“国五条”新政公布后，市场反应较为强烈，我市二手房挂牌量明显激增，二手住宅3月累计成交量也有明显增长。随着新政的逐步落地，二手房市场将逐步冷静下来。本报记者姚虔之
暖保障房集中开工促房产新开工量高位攀升
热国五条推动二手房交易同比上升四倍多
邗江区
成交1596套，成交面积19.67万m2
新城西区
成交333套，成交面积4.39万m2
经济技术开发区
成交576套，成交面积7.34万m2
蜀冈—瘦西湖风景区
成交89套，成交面积1.14万m2
广陵区
成交996套，成交面积11.46万m2
江都区
成交3243套，成交面积36.09万m2
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