[摘要] 日前，市人大常委会环境资源城乡建设工委所作的《关于市区住宅小区物业服务管理情况的调研报告》出炉。报告透露，目前我市小区物业服务管理中，停车难、行政管理执法难、物业服务企业运行难、部分小区居住环境差等“三难一差”矛盾较突出。
扬州住宅小区出现"三难一差"小区停车位严禁只售不租
扬州网讯 日前，市人大常委会环境资源城乡建设工委所作的《关于市区住宅小区物业服务管理情况的调研报告》出炉。报告透露，目前我市小区物业服务管理中，停车难、行政管理执法难、物业服务企业运行难、部分小区居住环境差等“三难一差”矛盾较突出。下一步，我市将进一步提升小区物管水平，将市相关部门管理职能向社区延伸，增建小区停车设施，严禁小区停车位只售不租。
难题一：停车难
建议：小区停车位严禁只售不租
【难点】市区408个住宅小区中，停车难问题突出的有154个。一般新建小区停车位配建比例在1:0.5—1:0.8之间，严重不足。
【办法】规划部门要提高新建小区配建比例；公安部门要对已建成商品房小区，指导开展合理规划停车位、错时停车等管理工作；物价部门要利用价格杠杆提高地下车库使用率；民防部门要开放地下人防工程优先用于业主停车，严禁停车位只售不租；要增建老旧小区停车设施。
难题二：行政管理执法难
建议：依法主动作为、严格执法
【难点】一方面，执法主体的职责范围界定不清；另一方面，执法本身存在一定难度，如对违章建筑查处周期过长等。
【办法】市相关部门管理职能向社区延伸，依据法律法规和政府所明确的职责，主动作为，严格执法，对房屋建筑质量、违章开店、油烟噪音、犬类管理等民生实事，履行好监督管理和指导服务职能，及时处置到位。
难题三：物业运行难
建议：培养人才，扶持企业发展
【难点】业主缴费率不高，市区207个住宅物业服务企业，经营比较困难的占80%左右。
【办法】加强物业管理队伍建设，建立激励性的薪酬管理制度，吸引更多高素质人才加入服务行业，培养满足现代物业服务业发展需要的专门人才。同时落实扶持行业发展政策。
难题四：部分小区环境差
建议：健全物业考核、退出机制
【难点】市区部分老小区普遍存在脏、乱、差现象。此外，住宅专项维修资金申请使用难。
【办法】进一步加大老旧小区改造力度，按照“保绿、保安、保洁、保修”的要求，因地制宜确定物业服务模式。要完善物业服务招投标、物业项目承接验收、有序退出、违约责任追究等工作机制；健全对物业服务企业和项目经济的日常考核机制。
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