[摘要] “新国五条”细则已“满月”，扬州2013春季房交会自4月28日低调开幕，虽然市场买卖双方对价格依旧敏感，但价格不再是交易成败的唯一决定性因素，对房子地段、配套、功能等因素的综合考量占比上升，购房市场特征显得更加理性。在这样的背景下，“红五月”首周市场平稳开局。
新国五条细则"满月" "红五月"首周平稳开局
——5月周商品房成交433套 江都引领扬州楼市
“新国五条”细则已“满月”，扬州2013春季房交会自4月28日低调开幕，虽然市场买卖双方对价格依旧敏感，但价格不再是交易成败的决定性因素，对房子地段、配套、功能等因素的综合考量占比上升，购房市场特征显得更加理性。在这样的背景下，“红五月”首周市场平稳开局。
据房天下数据监控中心统计，5月周（4.29-5.5）扬州商品房成交433套，环比上涨7.17%，成交面积44199平米，环比下降11.17%；5月周期间，商品住宅成交365套，比上周上升14.06%，成交面积40104平米，环比上升9.41%；商业用房成交68套，环比下降19.04%；成交面积4095平米，环比下降31.26%；另江都区本周商品房成交126套，成交面积14293平米。
对于五月周成交量平稳上升也在情理之中，一方面开发商对于在五一和扬州房交会期间推出了不少特惠，另一方面在劳动节这个小长假，许多购房者有时间去踩楼盘，因此，在劳动节小长假3天期间，扬州楼市热闹了不少。其次由于“国五条”细则“满月”，购房者虽仍然观望，但对刚需房源成交恐惧已大大减轻。
从成交区域来看，江都区独占鳌头，5月周，江都区以126套的成交占本周总成交的32.34%，是成交大区。由此可看出，江都区房企借道“刚需”回春，另外，随着江、广的加速融合，市场前景相当的客观，甚至渐有与东、西区的楼市成交率较量之势。
除此以外，在成交数据上看，东区板块也不遑多让，本周东区商品房累计成交105套，面积为10756平米，占市区商品房成交面积的24.34%；成交主力盘为怡新花园、中海玺园、联发君悦运河以及颐景苑•皇都漫城等；西区版块商品房成交89套，占市区商品房成交面积的21.84%，继续是扬州商品房成交的重要组成部分，成交主力盘为橡树湾、华鼎星城，静安阳光花都也是后起之秀；北区板块本周累计成交商品住宅为COCO唐和四季金辉，无论是量或价上都具有无限的空间。
“新国五条”细则出台已“满月”，许多购房者因新政的出台而扰乱的购房计划也逐步回到正轨，但是扬州楼市市场情绪显得更加淡然，观望情绪更加浓厚，理性交易特征悄然显现。但随着立夏过后，温度渐涨，刚需群体的购房热情更加旺盛，五月成交量将会慢慢的稳步上升。小编认为：“国五条”细则出台“满月”后，开发商对刚需楼盘可能跳价小涨，但是会更加积极促销、集中入市，以空前优惠吸引人气，成交量在未来一段时间将继续稳步上扬。
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