[摘要] “国五条”地方细则今年3月出台以来，除北京市以外，有关“二手房交易个税按个人所得的20%征收政策，在许多地方并没有明确实施时间，因而一直处于“悬空”状态。
房价环比上升，“地王”再度回归
中指研究院数据显示，今年４月１００个城市新建住宅平均价格环比上涨１．００％，自２０１２年６月以来连续第１１个月环比上涨。
国家统计局中国经济景气监测中心３月进行的中国百名经济学家信心调查显示，对于未来六个月平均房价趋势，８％的经济学家预期“上升１０％以上”，比上季度增加７个百分点。
值得注意的是，新的“地王”再度回归。５月６日，广州白云同宝路土地的出让经历了近２００轮争夺，成交的楼板价高达每平方米２５５９７元，溢价率达到１１４５％。４月以来，厦门、长沙、天津等地都出现了高溢价地块。
“２０％个税等政策‘悬空’，倒是给房企吃下一颗定心丸。”一知名房企负责人告诉记者。
据了解，２０１０年至２０１２年，每年供地完成率均不到七成。国土部门公布的数据显示，今年住房用地计划供应１５．０８万公顷。供地计划能完成几成，尚待观察。
嘉华（中国）投资有限公司副董事谷文胜建议，各地的年度供地计划不能是一本“笼统账”，而应细化到每季度、每月、每一幅地，才能稳定市场预期，也便于房企制定拿地计划，促进市场理性竞争。
海中原地产研究咨询部总监宋会雍认为，房价坚挺，“地王”回归，会增加政府调控的难度，但是，既定政策又不能走过场，还要保持一定的严肃性和权威性，可见政府调控面临着两难的处境。
复旦大学住房政策研究中心执行主任陈杰说，一方面要严格执行限购、限贷政策；另一方面要加快使已建成的保障房投入供应，而相应的考核、问责等程序也要及时跟进，发挥实效。
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