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北京开发商规避限价新招:单价2万8加5千装修款

北京晚报  2013-05-15 09:42

[摘要] 北京开发商规避限价新招:单价2万8加5千装修款---一套86.98平方米的两居室,在北京市住建委网站备案时,单价是27959元/平方米。”于是,春节前,小张就去了趟项目售楼处,仔细考察了样板间,然后他登记、排号,等着开盘,就交订金。” 张明亮说,2012年一期开盘时,并没有什么“幸福家居解决方案”,房价也是一口价。

北京开发商规避限价新招:单价2万8加5千装修

一套86.98平方米的两居室,在北京市住建委网站备案时,单价是27959元/平方米。但当消费者购买时,单价却暴涨5000元,达到32788元/平方米。

在房产调控的大背景下,开发商必须接受“指导价”,不能随意涨价。那他们又是如何做到“坐地起价”的呢?答案是拆分合同。开发商把房价拆成房款和装修款两部分,且房款和装修款捆绑销售,消费者近乎被强制买单。

35岁的张明亮(化名)就是这么一位被强制捆绑的购房者。5月初,当他来到大兴区旧宫镇某楼盘,准备签约购买时,被告知,还要签署一份“幸福家居解决方案”。“方案其实就是一份装修合同。开发商强制要求购房者必须接受他们三个价位的装修方案,一居室20万、两居室42万、三居室53万。别看网上备案的均价没到2万8,但实际均价超过3万。”

张明亮很生气,他说有一种被绑架的感觉,“我其实已经带着银行卡了,但最后还是没签约。”

业内称再交易时受影响

开发商解决方案费不是装修

上周,记者实地探访了这个位于旧宫的楼盘。开发商的销售人员强调,让张明亮郁闷不已的42万元不是装修款,而是“解决方案”。

从旧宫地铁站出来,步行10,就能看到该项目的售楼处。售楼处在鲜花和绿树的映衬下,显得春意盎然。售楼处背后,大型建筑设备正忙碌着,楼盘已初具规模。虽然是工作日,售楼处内依然热闹,购房者三三两两,趴在桌子上,仔细研究着手里的认购协议书及其补充协议。

售楼处的展板上,所有在售房源价格都被公示了出来。和住建委网站上备案的一样,公示出来的房价都在27000元/平方米左右。但当记者询问销售人员时,她却表示这不是最终价格。“整体均价是3万,我们有一个‘幸福家居解决方案’,两居42万、三居53万,这钱不是装修,是我们的解决方案。”

销售强调,解决方案不是装修,所有一居、两居、三居的户型,不论面积,费用均分别为20万、42万、53万,且方案费用必须在缴付首付费用时全部缴付。据介绍,解决方案包括地板、墙面、吊顶、电视背景墙、整体橱柜、灶具、烟机、浴霸、空调、洗衣机等基本配置,但不包括家具、电视等配置。

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