[摘要] 6月18日，我市发布1-5月市区房地产市场运行情况。在宏观预期影响下，特别是“国五条”新政促使刚性需求和改善性需求集中提前释放，国内房地产市场总体呈恢复性增长态势，而我市房地产市场也进入恢复性较快增长阶段，基本保持倍增的势头。
1至5月扬城商品房成交量倍增 90至144户型成成交主流
6月18日，我市发布1-5月市区房地产市场运行情况。在宏观预期影响下，特别是“国五条”新政促使刚性需求和改善性需求集中提前释放，国内房地产市场总体呈恢复性增长态势，而我市房地产市场也进入恢复性较快增长阶段，基本保持倍增的势头。
1.供应新增房源大幅度增长
【数据】1-5月，市区商品房批准预售面积153.98万，同比上升64.5%；其中商品住宅123.08万，同比上升74.1%。商品住宅新增房源户型结构：90-144占71.06%，90以下户型占20.17%，144以上户型占8.77%。5月市区批准预售商品住宅2276套，新推房源项目11个。
【分析】随着前两年土地供应政策的调整，净地上市缩短了开发周期，上市速度明显加快，加上去年底至今销售市场回升，市场迎来新一轮供应高峰。1-5月，市区商品住房新增供应同比增长74.1%，增幅较1-4月上升了27.6个百分点。除2月份受春节假期影响新增供应偏少，其余每月住宅上市量均在20万以上。
从户型结构看，90-144户型仍然占据市场供应主流。1-5月，市区商品住宅新增房源90-144占71.06%，90以下占20.17%，144以上占8.77%。从区域看，上市量主要集中在江都区与邗江区。
2.销售销量攀升但增幅放缓
【数据】1-5月，市区商品房合同成交面积142.67万，同比增长97.2%；商品住宅合同成交120.46万，同比上升115.95%。累计合同成交商品住宅共10329套，同比增加130.15%。市场成交主要户型结构：90-144继续占据成交主力户型，占总成交量的72.37%；90以下占比为17.26%，144以上占10.37%。
【分析】一季度，在宏观预期影响下，特别是“国五条”新政促使刚性需求和改善性需求集中提前释放，国内房地产市场总体呈恢复性增长态势。受此影响，市区一批刚性需求得到了释放，一部分改善型需求也逐步入市，市场进入恢复性较快增长阶段，基本保持倍增的势头。但4、5月份，随着政策效应的逐步削弱，成交量开始回落，增幅有所放缓。
从户型结构看，90-144户型仍然占据市场成交主流。1-5月，市区商品住宅成交90-144占72.37%；90以下占比为17.26%，144以上占10.37%。从区域看，江都区成交较为活跃。
3.存量房持续攀升，去化压力加大
【数据】截至5月末，市区商品房累计可售面积391.83万，同比增长5.96%，环比下降2.23%；其中商品住宅230.54万，同比增长8.53%，环比上升2.2%。
【分析】由于前两年销售市场整体乏力，积压了较多房源。今年以来，尽管销售市场出现了较快增长，但新增供应同样大幅增长，导致存量房源持续高位攀升。预计下半年市场存量仍将保持高位增长，去化压力进一步加大。
从户型结构看，5月末商品住宅可售房源总计17682套，其中90以下3486套，占19.15%；90-1205145套，占28.36%；120-1445716套，占31.52%；144以上3801套，占20.96%。从区域看，江都区与邗江区居多。
【楼市动态】
上周住宅成交涨近万平方米
上周，市区楼市在部分项目新盘入市热销的大力支撑下，住宅成交面积环比大幅增长，累计成交3.65万，上涨近万平方米。这也刷新了市区近九周的住宅成交纪录。数据显示，上周市区累计合同成交商品房319套，成交面积3.82万，环比分别上涨16%、25.7%。其中商品住宅累计成交296套，成交面积3.65万，环比上涨近万平方米；商铺成交10套，成交面积0.1万；办公用房成交13套，成交面积0.07万。
扬州新建商品住宅价格环比上涨0.9%
上月房价
涨势减缓
6月18日，国家统计局发布了5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。今年3月份新建商品住宅房价上涨的城市数量为68个，4月份降为67个，5月份继续下降到65个。5月，扬州新建住宅价格环比上涨0.8%，新建商品住宅价格环比上涨0.9%，与4月环比1.1%的涨幅相比，涨势均有所减缓。
统计数据显示，5月，70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房），环比价格下降的城市有3个，持平的城市有2个，上涨的城市有65个。环比价格上涨的城市中，涨幅为2.9%。同比价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。同比价格上涨的城市中，涨幅为15.5%，涨幅比4月份回落的城市有1个。
记者于6月18日连线了南京大学房地产营销专家蒋旭峰，蒋旭峰表示，从目前的楼市情况来看，虽然扬州的涨势减缓，但房价仍然处于缓慢爬升期：“目前没有新的调控政策跟上，市场总体没有太大的政策压力，但毕竟还有之前‘国五条’等对楼市进行着约束，所以尽管价格呈现上涨趋势，但是涨幅却出现减缓。”
另一方面，主要是市场规律形成的，“因为每年都有‘红五月’的说法，市场有一定的提前性，所以楼市价格往往在这个时候就会有上涨的趋势，而之后又会有所回落，等到9—10月份时，价格又会因为楼市进入销售旺季而会有略微的上涨。”蒋旭峰介绍，从国家统计局发布的数据来看，扬州地区的数据与扬州的市场情况是比较吻合的，“虽然扬州也在上涨城市之列，但是相比涨幅较大的城市，扬州房价的上涨幅度不大。”蒋旭峰表示，“扬州开发商相对比较理性。”
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