[摘要] 自从十八届三中全会以后，舆论对中国楼市走向的判断就从没断过，从王石、任志强、王健林等房地产大鳄到聂梅生、楼继伟、谢国忠等业内专家，都对楼市走向发表了自己的看法，一时间，房价可能会跌，楼市走向不明的新闻携雷霆之势扑面而来。
编者按：自从十八届三中全会以后，舆论对中国楼市走向的判断就从没断过，从王石、任志强、王健林等房地产大鳄到聂梅生、楼继伟、谢国忠等业内专家，都对楼市走向发表了自己的看法，一时间，房价可能会跌，楼市走向不明的新闻携雷霆之势扑面而来。随之而来的各大城市调控政策的最终落实似乎也更加印证了楼市即将下行的猜想。在此情况下，有房地产人士哀呼：“楼市寒冬就要来了！”
此种猜想很快在各大城市显现出来，根据媒体报道，调控政策出台以后，有些城市的楼市确实有了下行迹象，同时房价也有所松动。反观扬州楼市，由于政策的影响，扬州的许多购房者选择暂时先观望一下后市发展，因此11月中后段扬州楼市成交情况出现了一个低潮期。据观察，现阶段楼市趋于平稳，受各地方政策的影响不大，在11月短暂的观望以后，楼市还是保持在稳定的状态，并没有出现较大幅度的波动。而扬州楼市也是一样，相对于更容易受政策影响的大型城市，扬州楼市始终保持着自己的发展速度。
据房天下数据监控中心统计，11月扬州楼市成交2152套，这样的数据表明扬州的购房者对于楼市还是有一定信心的。
扬城商业现热销传奇
12月17日，一个很普通的日子，扬州楼市传来重磅消息，市区办公用房单日成交面积破万方，受此影响，市区商品房成交大幅上调，成交面积达到前所未有的15916㎡，震撼了12月的楼市。不少市民以及楼市业内人士对此现象都颇为关注，其中的焦点自然放在了商业办公用房成交破万方这样的罕见信息上。
一般而言，扬州楼市成交得比较多得都是住宅，扬州市民也比较热衷于在热点区域投资住宅。不过近期房产税即将铺开的消息满天飞，准备投资买房的购房者确实是要细细思量一番了，与其花费巨资买房，过后还需要背负多年房贷压力，寻求其他的投资渠道或许会更好点。
在这样的背景下，投资者将投资重点放在了办公用房投资上也就合乎情理了，根据现有信息，扬州的住宅和商业呈现出供销两旺的态势，但是一直以来住宅都是成交大头，据此，国土局在进行规划时一般是多住宅，配以少量的商业用地，开发商也都一直关注着住宅市场和商场配套开发的情况，对于办公用房的建设则稍有疏忽。
而另一方面，随着经济的发展，扬州市场对于办公用房的需求日益增大，现有的办公用房还远远没能满足市场的需求。所以许多办公用房房源一经推出，就受到投资者的热捧。随着扬州地域的重新规划，现阶段扬州各地域价值都有了一定幅度的提升，其中东西两区的地域价值更加受到投资者的认可，加上东西两区的企事业单位也相对较多，因而投资者认为这两个方位的办公用房更加有投资价值，由于东区近期推出了不少办公用房房源，因而12月17日热销的办公用房中，绝大部分办公用房房源都属于东区。
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(12.9-12.15)商品房成交363套 商品住宅成交289套
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