[摘要] “邗江将以新城西区回归为契机，打造与广陵新城相对应的扬州‘西区新城’”，这是邗江“两会”的重要题中之义，也是对原新城西区更名为科技生态新城后，以京华城为中心的新盛街道这一区域的未来发展方向以及发展前景的回答。此后，“西区新城”横空出世，邗江区的发展一定会迈上一个新台阶。
房天下讯 “邗江将以新城西区回归为契机，打造与广陵新城相对应的扬州‘西区新城’”，这是邗江“两会”的重要题中之义，也是对原新城西区更名为科技生态新城后，以京华城为中心的新盛街道这一区域的未来发展方向以及发展前景的回答。此后，“西区新城”横空出世，邗江区的发展一定会迈上一个新台阶。
2013年11月26日，市政府正式发文，将扬州市新城西区管委会更名为扬州市生态科技新城管委会，负责江广融合区域的建设管理。
一石惊起千层浪，此后一段时间内，关于原新城西区地带将会如何发展一直是扬州市民关注的焦点所在。众所 ，原来的新城西区并不属于邗江区，而经过重新划分后的原新城西区将成为邗江区的一部分。调整后的原新城西区在整个邗江区处于何种地位，它与新确立的西区新城又有何种牵绊，在未来，原新城西区、西区新城乃至整个邗江区又会如何实现新一轮发展，着实令人瞩目。
“西区新城”横空出世
要了解这些问题，首先要弄清楚西区新城的概念。邗江区初步给出的答案是，邗江区即将打造与广陵新城相对应的扬州“西区新城”。与广陵新城相对应，这本身就说明了西区新城的重要性以及未来在邗江区所处的核心地位。
现阶段“西区新城”并没有一个统一的概念。先行的简单解释是这样的：所谓“西区新城”，原新城西区只是其中的一部分，并非全部。“西区新城主要是由新盛街道、邗上街道、蒋王街道、蜀冈生态新区、杨庙镇南部和汊河镇北部组成。”邗江区相关部门负责人如此阐述。
从此段解释中，我们不难发现，“西区新城”的发展基础非常深厚，先不说邗上街道、蒋王街道、新盛街道原本发展得就比较成熟，就是后来的蜀冈生态新区、杨庙镇和汊河镇也是扬州近年来发展较快的区域，西区新城拥有这些优质区域中的核心区域，有了这样得天独厚的支撑，“西区新城”的发展前景不言而喻。
没有规矩，不成方圆，城市的发展也不例外，我们无法想象，没有一点规划的城市会有多大的发展空间。同样，“西区新城”的发展必然要有一个核心支撑点，这个核心支撑点就是原来的新城西区这一带。
“从地理位置上来看，原来的新城西区成为今后‘西区新城’的空间布局原点。”邗江区相关负责人表示，在新城西区回归之前，邗江区就有建设“西区新城”大格局的计划，如今，原新城西区回归后，邗江从版图上来看，更为规整，区域建设将更加紧凑。
“西区新城”发展路径——“东优、西拓、南融、北联”
从原来只有一个乡镇（街道），发展到覆盖面涉及到邗江13个乡镇中的5个，西区新城的大扩容离不开高规格布局的支撑。对此，邗江区将进行细致调研，对西区新城的规划、范围、城建发展方向等进行深入研究。
据悉，邗江将聚力建设西区新城，抓住新城西区回归的有利契机，依托双桥、邗上、新盛现有基础，充分发挥其对周边的溢出带动效应，聚焦聚力打造与扬州古城、广陵新城相对应的扬州‘西区新城’，使其成为最富品质、人气、最有魅力的城市板块。
邗江区委书记张耀武表示，“西区新城”将以新盛街道为空间布局原点，按照“东优、西拓、南融、北联”的思路有序推进。
所谓“东优”，即推进邗上、双桥优化发展，加快节点改造，提升功能品质，进一步彰显商务商贸金融集聚特色；“西拓”，即抓住文昌路西延的有利机遇，加快完善扬溧高速以西杨庙、蒋王接合部城市片区功能，拓展城市发展空间；“南融”，即推动蒋王片区与新盛街道融合发展、功能互补、；“北联”，即启动新盛街道与蜀冈生态新区的整体规划，加快基础设施有机衔接，形成整体联动发展的新格局。
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楼市新契机——连点成片 借势打造片区影响力
展开“西区新城”的区域图，你可以清楚的看到，这一区域集聚了扬州城中海量面的楼盘、最繁华的商业、最优美的风景、最集中的人口以及最前沿的动态。这里人流如织、繁花似锦，邗江路、文昌路、江阳西路、润扬路、维扬路，每条路上都有为数众多的行人、游客、购物者穿梭其间，流连忘返；这里商业集中、购物方便，京华城中城、三盛国际商业广场、万科商业综合体、蒋王商业综合体、文昌乐都汇、扬州（华懋）财富广场等一批城市综合体势必会形成巨大的聚合效应，使得“西区新城”犹如地心引力一般吸引周边居民落户于此；商业繁华、人口众多是一方面，更为难得的是，“西区新城”还拥有无可比拟的生态优势，其中的蜀岗瘦西湖生态区更是全市范围内生态建设的佼佼者，瘦西湖风景区、蜀岗西峰、瘦西湖生态度假温泉等一批新型生态旅游度假示范区的建设，更是令“西区新城”拥有其他区域望尘莫及的旅游资源优势，借助这些优势，“西区新城”在经济、商业、人文、生态等经济社会的各项领域都占据着绝佳位置，也难怪“西区新城”的发展会得到所有扬州市民的关注。
（京华城中城）
把眼光再调回到楼市，大家都知道，楼市的发展与经济发展、商业配套、道路交通、人文展示、生态建设等因素息息相关，“西区新城”范围内的各大区域在这几个方面的发展还不是特别平衡，其中，有的地方发展较快，有些地方因为文化、历史等因素，发展得稍显缓慢。然而“西区新城”的横空出世将在一定程度上改变这一现象，从总体上看， 西区新城范围内的发展将走向均衡。
正如前文所说，原来的新城西区并入邗江区，同时它也将作为“西区新城”的“原点”屹立于世。新城西区在如今的扬州楼市来说，应该是发展得比较成熟地区之一，站南路一带聚集着不少的大牌楼盘。而楼盘多的位置自然会产生竞争和比较，其实这一区域的楼盘已经趋于饱和状态。房企若想在此分一杯羹，如果没有过硬的实力，还是比较困难的。现在情况有所不同了，整个大“西区新城”要发展，基础设施的配置必然不会只倾斜于原本在这些方面就已经很发达的地区，而是需要考虑到地区发展平衡，相对多照顾发展相对较慢的区域，这样一来，楼市也将产生一些变化，这些变化虽然短时间内无法全部看到，然而一个地区的发展必然需要经过一个过程，几年之后回过头来再看，原本的楼市格局将会被打破。
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