[摘要] 二套房首付提高至五成，房价上涨过快地区可暂停发放购买第三套及以上住房贷款，不能提供1年以上当地纳税证明或者社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放住房贷款……近日，为抑制房价过快上涨，国务院重拳频出，出台了一系列政策。房贷新政，扬州执行情况如何？信贷闸门收紧，能否为高高在上的房价带来拐点
二套房首付提高至五成，房价上涨过快地区可暂停发放购买第三套及以上住房贷款，不能提供1年以上当地纳税证明或者社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放住房贷款……近日，为抑制房价过快上涨，国务院重拳频出，出台了一系列政策。房贷新政，扬州执行情况如何？信贷闸门收紧，能否为高高在上的房价带来拐点？记者就此展开调查。
执行篇
三行已实施差别化房贷
新政出台，扬州执行情况如何？记者昨天了解到，目前我市中、农、工三大银行已接到上级行相关通知，并开始实施差别化住房信贷政策。不过，由于具体细则还没有制订好，目前二套房贷款审批暂时放缓。
农业银行扬州分行相关负责人告诉记者，农行将严格按照国务院相关要求执行新政策。“不过，我们收到的只是一个总体通知，具体细则上级行还在制订中，估计一两天之内就可以出台。”该负责人说。记者了解到，根据上级行的通知，农行对于首付高于等于三成低于四成的首套房购买者，将给予8折优惠，对于首付高于四成者，给予7.5折优惠。而对于二套房一律实行首付五成，利率上浮10%。和农行一样，我市中行、工行也已接到上级行相关通知。记者了解到，按照通知，农行、工行已于16日开始执行，中行于19日执行。
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已经提出贷款申请的市民该怎么办？记者了解到，目前农业银行以受理日期为界限，16日前已受理的按照老政策办理，16日前未受理的按新政策办理。工行则以签订合同日期为界限，16日前已签订合同的按照老政策办理，16日前未签订合同的按新政策办理。
市场篇
扬州未现大规模退房
新政出台后，有媒体报道，随着贷款新政的出台，一些地方出现退房潮。扬州市场情况如何？记者了解到，目前我市还没有出现大规模退房现象。
“个别人退房很正常，房子也是消费品，消费者不满意自然可以退了。”市区一楼盘销售人员如此说。分析人士认为，由于扬州市场平稳，刚性需求大，新政可能会导致小部分资金不足的购房者改变计划，但总体来说，不会出现大规模退房现象。
二手房出售量增多
“我这段时间一直想买兰苑小区的二手房，但合适的房源很少，现在忽然多起来了。”市民李小姐昨天发现，她此前一直关注的兰苑小区90多平方米的套型，以前很少有合意的房源出售，而现在有好多套都在网上挂出来了。“但价格却没有降低。”李小姐对此有些郁闷。
新政出台后，不少地方出现新楼盘销量“大减”的情况，不过，昨天记者查询扬州房地产信息网发现，最近几天，我市新楼盘销量并没有明显变化，依然维持平稳交易。
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一分析人士解释：“这从一定程度上说明，扬州楼市目前还是比较平稳和理性的。”
分析篇
扬州楼市不会受大影响
新政对扬州楼市会带来多大影响？业内人士认为，新政主要针对的是房产投机，而扬州楼市总体来讲比较平稳理性，因此受到的影响不会太大。
“扬州楼市与北京、上海的不同，新政策会有一定影响，但影响很小。”昨日，扬州房产超市营销总监姚红樱告诉记者，扬州楼市的动力是刚性需求，近几年扬州城市快速发展，很多年轻人开始找工作和结婚，不少农民成为新市民，再加上外来人员增多，无论政策怎么调控，他们的购房的意愿都很难减弱。二是扬州炒房者和投机者少。
姚红樱表示，在扬州，大多数房源都由本地市民购买，他们中的很多人都是用以满足自住需要而不是用来投机转手，投机是造成房价虚高的最主要原因，这一点扬州情况比较好。
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扬州搜房网新闻热线：0514—87936255
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