[摘要] 调控房价的“达摩克利斯之剑”已经落下。针对新一轮疯狂上涨的房价，政府亮出了组合拳。4月17日，《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(“新国十条”)出台，被业界誉为房改以来涉及面最广、力度最大、影响最深远的一次调控。
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梨园的二手房是春节过后至3月份这段时间涨得最快的。“通州梨园云景东里京城广厦不动产的一位刘姓销售人员表示，受新政的影响，最近两天的二手房价格普遍下调，80～90平方米的户型调价在10万～15万元左右。据韩至刚介绍，新政出来当天，就立马有两个客户调整了价格，其中一个93平方米左右的房子，由210万元调整为180万元，直降了30万元！
北京中原三级市场研究部抽样调查显示，80%的通州房主表示不再涨价，更是有50%的房主已经表示愿意降价。
“通州部分楼盘比较2008年谷时，涨幅300%以上，泡沫化比较严重且炒作因素比较明显。”中易安房地产担保有限公司市场总监徐东华认为，通州楼市在今年以来呈现非理性上涨态势，尽管有通州新政规划为依托，但是已透支了未来的房价上涨空间，所以此番新政一出，通州楼市价格变动也是必然。
北京中原三级市场研究总监张大伟则预测，目前该通州区整体房源均价为1.5万元/平方米，短期内通州的二手房价格有望下跌超过25%。
二手房成交量接近零
由于此次新政针对的是对投机和投资需求，因此拥有多套房源的投机客有点坐不住了。《每日经济新闻》记者在通州调查发现，一次性抛出多套房源的投资客不在少数。京城广厦不动产今天更新的房源资料显示，一个投资客一次性抛出了三套站前巴黎的房产，均为31平方米的精装商住两用房。
上述刘姓销售人员向 《每日经济新闻》介绍，该客户曾经以70万元挂牌过。由于感受到了新政的压力，也急需用钱，此次抛售的价格为48万元，“那一套也仅赚了8万元左右”。
“上个月的这时候是十个客户抢一套房子，现在则是一个买家看十套房子。”通州地区某地产中介人士对《每日经济新闻》这样形容最近几天的通州楼市。尽管价格下跌，且房源充足，但李娜表示，客户明显开始观望。
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