[摘要] 在一轮轮新政后，住宅项目已经被极大的遏制，与此同时，商业项目逐渐成为房产的焦点，同时具备商住两用功能的酒店式公寓无疑成为政策的最大受益者。
在一轮轮新政后，住宅项目已经被极大的遏制，与此同时，商业项目逐渐成为房产的焦点，同时具备商住两用功能的酒店式公寓无疑成为政策的受益者。
商报记者近期调查发现小公寓有一个共同特点———大多数的地理位置、周边配套都比较优越，可谓小公寓大配套，自用、投资兼宜的状态吸引了不少购房者关注。
业界人士分析，40年产权公寓受到热捧，与其土地使用权属于商业性质，且因各家银行执行方式不同有可能不被计入家庭住宅拥有套数、有可能不受住宅信贷政策限制有很大关系。从征收的契税来看，总价并不太高的40年产权公寓与住宅没有太大区别，尽管水、电费用按照商业用途征收，比普通住宅的水、电费略贵，但对于租户来讲影响不大。所以此类公寓长期以来受到租赁市场热捧，长期的投资回报相对乐观。
中行、建行、交行、中信、工行等银行相关人士在接受成都商报记者采访时，对于拥有一套40年产权公寓后再购买住宅是否算二套房有着不同的说法，大多数银行表示，40年产权公寓是商业性质不算住宅，不占用购房套数名额。有可能不受政策限制让40年产权公寓成为部分存款不多的年轻人的，而这也应该是此轮行情的重要影响因素。
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