[摘要] 在昨日银监会新闻通气会上，工、农、中、交、建五大国有银行集体表态，称在控制风险的前提下加大对保障性住房项目的信贷支持力度。加大保障房建设力度是房地产调控以来反复强调的重点，其巨大的资金需求也成为亟需解决的问题，在1000万套保障房建设的年度目标等待完成时，五大行的表态，无疑给保障房建设吃了颗“定心丸。
（来源：证券日报）在昨日银监会新闻通气会上，工、农、中、交、建五大国有银行集体表态，称在控制风险的前提下加大对保障性住房项目的信贷支持力度。加大保障房建设力度是房地产调控以来反复强调的重点，其巨大的资金需求也成为亟需解决的问题，在1000万套保障房建设的年度目标等待完成时，五大行的表态，无疑给保障房建设吃了颗“定心丸”。不过，权威人士认为要撬动银行资金，还需通过财政配套政策，建立还款制度保障。
从五大国有商业银行传来的消息显示，在严格控制房地产贷款投放节奏和新增规模的同时，积极支持经济适用房、限价房、公共租赁房、棚户区改造等保障性住房建设成为各大行今后的政策方向。
建行相关负责人表示，该行将从贷款规模上做好保障性住房贷款新增计划，将普通商品房开发贷款业务与保障房开发贷款业务区别开来，差别对待。
在过去的几个年份里，几大银行用于保障房建设的贷款并不多。相关数据显示，截至2010年底，建行保障性住房贷款余额113.25亿元，全年累计发放保障性住房开发贷款44.3亿。工商银行(601398,股吧)过去十年针对保障房的信贷余额也不过650.2亿元。2010年末，该行保障房贷款余额144.28亿元，同比增长43%；累计发放保障房贷款94.15亿元，同比增长55%。交通银行(601328,股吧)截至2010年末该批准保障房建设项目贷款额度为308亿元，年末余额为173.5亿元，较年初增幅为123%。农业银行(601288,股吧)自2008年以来，累计发放各类保障房开发贷款126亿。
各大行在保障房项目贷款方面主要采取两方面优惠政策，一是项目资本金比例要求(20%)也低于其他房地产项目，二是贷款利率基本执行优惠利率，在基准利率的水平下给予10%的优惠。
根据各地土地出让金中不低于10%的要用于保障性住房的建设这一原则，按照日前官方公布的去年土地出让达2.7万亿的总收入计算，也仅有2700亿，其余大部分建设资金或仍需银行提供，而国土部公布的数据显示，各地土地拖欠款还有200多亿。
目前，由于保障房项目设计拆迁、开发、销售、回笼的全流程，关联方多，情况复杂、体量巨大、各地实施运作模式差异化明显，防控合规性与政策性风险成为银行投放贷款的掣肘。
（来源：中华工商时报 ）日前召开的中央经济工作会议定调明年宏观经济政策的基本取向——实施稳健的货币政策，按照总体稳健、调节有度、结构优化的要求，把好流动性这个总闸门。
中易安机构业务部副总裁田路在接受本报记者采访时指出，银行贷款增速将会继续有所放缓，房地产行业贷款将会继续受控。“基于对通货膨胀的担忧，此前经常提及的信贷投放的结构性问题将会被更加重视，严格的差别化信贷和额度控制在2011年当中预料将为常态。”
与此同时，国家统计局日前发布了《11月份国民经济主要指标数据》。数据显示，11月份，居民消费价格同比上涨5.1%，环比上涨1.1%。1-11月份，居民消费价格同比上涨3.2%，比1-10月份扩大0.2个百分点。这一数字也创下28个月来升幅，2008年7月CPI同比涨幅曾达到6.3%。
“国内居民历来缺乏有效的投资渠道，加之文化中对房产的特殊偏好，通货膨胀的加剧将继续刺激居民的保值意愿。”
田路认为，在住宅投资受到信贷和限购等严格限制的情况下，非住宅类地产或将成为热点，尤其是车位等以往关注度不高的另类地产投资。
央行上周五宣布自2010年12月20日起，再次上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这已是央行30天内第3次、年内第6次上调存款准备金率。本次上调后，大型金融机构的存款准备金率将达到18.5%，再创历史新高。
每到年底，“收紧银根”已是常态，当年贷款额度已近用完，绝大部分商业银行早在进入第四季度后就收紧了放贷力度。而今年屡次上调存款准备金，更让银行在放款流程的把控更加严格。
“银根继续收紧，年底前办理住房贷款已几无可能。”田路告诉记者，从明年的贷款结构和银行策略看，银行也将在住房按揭贷款受限的情况下，在个人经营性贷款和消费贷款等领域推陈出新，寻找新的业务增长点。
尽管多家机构都预计在未来3个月内会出现加息等价格手段来抑制货币需求，但田路指出，这个决策会是一个艰难的决定。因为加息的副作用会非常明显。在明年的经济增长形势还是不特别明朗，人民币压力巨大的情况下，管理层应该会非常慎重。
楼市调控新政增加了不少人的购房成本，于是，有的开发商就“顺应形势”，推出分期首付、延期贷款等促 销措施，深受市场欢迎。
“只要首付10%，就能买到房子。”最近，上海部分购房者频繁接到一家房屋代理销售公司的短信，推销上海周边城市一处新盘，并被明确告知，购房者可以仅以一成首付就在该楼盘买房。与分期首付类似，日前某知名开发商的高端项目推出延期贷款促销措施，即现在先缴首付、签合同，等到明年4月份以后再贷款。“那时不管是贷款额度还是利率，肯定比现在更划算。”一位业内人士表示，上海分期首付新盘正在不断增加，并广受欢迎。上海联业律师事务所马永健律师表示，延期贷款不过是给购房人付款时间的延展，但绝不是免责。因为无论是当下贷款或延期贷款，购房人都要支付房款，一旦贷款不出或贷款不足，预售合同中一般都会有在一定期限内现金补足的约定，而购房人如果无法现金补足，则要按照合同约定承担违约责任，因此购房人在补充条款中约定情势变更条款，即“乙方的贷款申请未经贷款银行审核通过或审核通过额度不足申请额度的80%的，根据情势变更原则，乙方有权解除本合同”。这样万一贷款不出，或贷款度不足，购房人可以免于承担重大违约责任。
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