[摘要] 如果说2010年的“调控年”给商业地产发展创造了机遇。那么2011年开春，当新一轮的调控袭来之时，住宅市场的 受抑更加凸显了商业地产的投资方向。
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密集的楼市调控政策一再出台，导致市区住宅市场持续降温。在此背景下，商业地产项目颇有“一枝独秀”的味道，投资者对商业地产的需求或将进一步增旺。
投资目光转向商业地产
继2010年4月及9月两轮调控后，楼市第三轮调控政策——“新国八条”春节前出台。第三轮楼市调控的所有措施依然聚焦住宅市场的价格过快上涨问题。而商业地产则因为未受到调控波及，反而再次升温。特别是住宅市场二套房的首付达六成时，首付比率已 过商业地产的水平，使一度低迷的温州商业地产市场迎来“小阳春”，商铺、写字楼成交量和价格均有不同幅度的提升。
有了这些有利条件，这几天，已经有些富有经验的投资者已酝酿要“掉转枪头”。有十多年炒房经验的投资客张先生表示，他过去都是投资住宅比较多，但是现在看来在如此严厉的调控措施下，投资住宅已经没有太大的“花头”了，接下来他想去看一些商铺。
与张先生相比，投资客陈先生在春节期间就开始对商业地产下手。春节假期还没休完，陈先生就花了100多万元在市区将军桥买下一间店面。“我在外地做生意，本来想买套商品房，好让父母金。但现在买二套房首付要六成，比商铺还高一成。老人家念叨着‘一铺养三代’，干脆买了个商铺金。”市场上类似陈先生心态的投资者并不在少数。在市区某银行工作的高先生，前几天考虑再三后，也放弃了购买住宅的念头，转向投资商业房产。
投资者黄先生表示，在目前国家对楼市的严厉调控下，不少房产投资者的经济确实受到冲击，每一项都细致地针对房产投机行为。他表示，房产新政后，住宅市场投资的意义不大，更多投资者会将目光转向商业地产等板块。
投资者方向的转移在最近我市一手房市场也得到了体现，记者在市房管局商品房网上销售系统看到，春节后的2月14日，我市一手房共成交28套，其中商业项目达13套，占了46.4%。而部分中介公司经纪人也表示，最近咨询商铺或写字楼的客户在不断增加，这方面的成交量也明显上升。介于此，一些中介并不轻易放弃商业地产这块“蛋糕”。记者在某网站房产信息栏看到，一些中介公司还打着“店铺”的牌子，吸引客源赢得市场。面对我市众多投资客对商业地产的偏爱，一些外地商业地产开发商也打算从中分得一杯羹。目前，杭州华元地产、领骏世界等外地一些商业地产开发商，正在筹谋下阶段要在我市举行商业项目推广。（来源：温州商报）
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