[摘要] 新“国八条”出台后，各地限购令随着地方细则陆续颁布，截止到目前，京沪等近30个城市跨入限购行列，我省的南京、苏州和无锡也首当其冲。一时间，扬州周边市场限购声四起。记者在市区部分楼盘采访了解到，近期，来扬购房的外省市人比例有所增长。
【外地“限购令”对扬影响】
新“国八条”出台后，各地限购令随着地方细则陆续颁布，截止到目前，京沪等近30个城市跨入限购行列，我省的南京、苏州和无锡也首当其冲。一时间，扬州周边市场限购声四起。记者在市区部分楼盘采访了解到，近期，来扬购房的外省市人比例有所增长。
沪宁购房客关注扬州楼盘
江先生是上海人，他于2月20日在西区某楼盘全款购买了一套建筑面积为217㎡的叠加住宅。他对记者表示，他很喜欢扬州，一直想在扬州置业。最近上海楼市房产税新政、限购政策相继出台，促使他决定在扬置业。此外，记者在市区多家楼盘看到外地购房者的身影。
东区广陵世家置业顾问杨应芬介绍，购买他们项目的外地购房者占比一直比较稳定，但随着近期限购城市范围不断扩大，外地购房者逐渐增多，这部分人群的置业目标是地段好、潜力大的楼盘，是典型的投资性需求。“我们2月24日开盘销售的，推出了100多套房源。有一些来自南京的客户买了八九套。这些客户普遍的特征就是不需要贷款，购买的是100平米左右的户型。这些户型的房子，潜力大，以后出手比较容易，是典型的投资性需求。”杨应芬坦言，外地人以南京、上海的居多，无锡、苏州的则比较少。
外省市购房者比例小幅上升
数据显示，2月市区商品住宅外地（外省市）购房者占比4.21%。较1月上升了2.43个百分点。业内分析，限购城市的房产投资需求外溢，将会使其周边未限购的城市楼市受益，但这毕竟是小众行为，对扬州本地楼市不会产生太大影响。
“已经有上海、南京地区的外地人来我们门店询问扬州的地产。这些人不在扬州工作，就是打探扬州的房价，询问增值潜力大的楼盘。”我爱我家房产中介总经理仲子琪告诉记者，外地人转战扬州，只是个别现象，并未形成风潮。目前在扬州购房的还是以本地以及周边县市的刚性需求为主。
为扬州房价稳定带来新压力
本月2日，市政府举行的新闻发布会上，市房管局副局长孙蔚就表示，调控政策不仅会对市场运行产生影响，也会给我市今年的市场平稳运行带来一定压力。今后一段时期，由于宏观经济层面存在通胀预期，投资性需求仍然存在，房产投资仍会成为关注的热点，加上一线城市限购措施的纷纷出台，大量的资金流很可能会涌向二、三线城市。
扬州九龙湾置业有限公司总经理陈志军分析指出，对于中国买房人来说，在股市等表现乏力之时，购买“不动产”依然是最热衷的选择。“南京不让买了，那就想到周边城市买一套。比如扬州，交通方便；而且当地的房价相对南京比较低，即使不用贷款，压力也不会很大；再加上现在不少楼盘品质并不差，也有的空间。这会让外地如南京的投资人到扬州投资买房。”陈志军表示，这些潜在的需求对扬州楼市而言，就是“不合理的需求”，对于扬州当地市场的供求平衡将造成冲击，或造成扬州房价的上涨。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
