[摘要] 事实上，我们的日常交易过程中，作为消费者的你其实被“潜规则”的次数和机率比比皆是。昨日下午，办公室维权热线接到业主的投诉电话。该业主称他家买的房子上电梯得从二楼上。
事实上，我们的日常交易过程中，作为消费者的你其实被“潜规则”的次数和机率比比皆是。昨日下午，办公室维权热线接到业主的投诉电话。该业主称他家买的房子上电梯得从二楼上。好奇的值班编辑一问究竟，结果才发现投诉理由实在让人哭笑不得：原来该业主所处小区一二楼被规划为商铺，电梯的起始位置则被安装在了三楼，也就是说，该小区业主回家的时候，必须要爬相当于两层楼高的楼梯，这才能享受到电梯公寓的自动化待遇。事后，开发商也承认设计有误，但业主都交房定型了，为业主解决这个问题可没修改图纸那样简单，结果无辜的业主也只能听之任之，忍气吞声。
买房前
1虚假宣传
消费者在买房前的手资料往往是项目广告。表面上看，所谓宣传失真是消费者和开发商之间信息不对称，造成双方之间的误解，而背后藏着的却是开发商过于失真的营销包装严重误导消费者，这是涉嫌违反法律法规。消费者在购房时，要理性看待房地产广告，它只能作为一种参考资料，不要盲信盲从。购房者应到实地进行察看、同时要保留广告单、楼花等宣传资料，日后开发商若不兑现，这些资料可作为追究其法律责任的有力凭证。建议广大购房者掌握好二者的区别。
2交钱排号
诚意金是开发商取得《上篇房预售许可证》之前客户收取的资金。其实，在商品房买卖合同中并无诚意金一说。从法律意义上说，开发商向消费者收取诚意金是一种违法行为。但是，大家认为缴纳诚意金换购房折扣划得来。然而，“这种折扣没有任何实际意义。甚至，折扣价比原价还要高。”业内人士邹亚表示。据了解，诚意金缴纳比例是销售定价的重要依据。在操作上，开发商从缴纳诚意金到正式销售有时间差，而这为开发商提供了操作空间。缴纳诚意金,没有享受购房服务。对于购房者来说这是十分不公平的。”
3捂盘惜售
开发商用捂盘惜售的办法使利润化的花招早已存在，并伴随着楼市的火爆而愈发严重。“捂盘惜售”从字面意思理解，应该是“捂住楼盘，舍不得把房子拿出来销售”。从房地产销售来看，这种说法有点滑稽，因为还没有哪个开发商会“把房子存着，舍不得”把房子拿出来卖。实现销售是开发商的最终目的，但是选择何时销售则是开发商的一个销售手段，捂盘惜售所反映的本质是开发商对销售时机和推售节奏的选择。但被动的是，消费者遇到捂盘行为往往束手无策，只能坐看房价上涨.
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