[摘要] 今年以来,一系列针对房地产市场的调控政策相继推出,特别是“限购令”的出台,让广大购房者和众多开发企业都陷入了观望。在刚刚结束的全国“两会”中,房价、调控、保障房等房地产话题也成为热烈讨论的关键词。
一、 2010年,房地产市场依然火热。
2010年经过系列调控,房地产市场依然火热。一是房价仍处高位,全年涨幅达到9.99%。二是开发投资增幅达到33.2%,历史。三是销售是历史上的,年销售量1.4亿平方米,高于以往三年。
二、2010年国家出台了那么多调控政策,为什么房地产还这么热?
点,社会资金包括银行、企业的资金,过多的流入了房地产市场。第二点,居民消费投资渠道单一,基本上集中在房地产市场。因为买股票、债券风险太大;存在银行,物价涨幅太大,太亏。所以大家都买房,因为买房可增值。第三点,市场房屋供应量不足。由于我国城市化进程加快,人口向大城市集中,带来旺盛的需求,导致供不应求。第四点,去年房子价量齐升方面反映的更明显的是二三线城市,基本上没有受到调控的影响。一是合肥,二是郑州,三是石家庄。
三、今年又出台了新国八条,对房地产市场有什么影响呢?
限购,主要是排除投资性住房。现在的政策倾向先解决一部分需要保障的家庭住房问题,排除投资性住房。从供求关系看,城市居民可以买两套住房,其实没有限制到更多的自住和改善的家庭,因为真正的需求都是年轻人,一般的年轻人都是无房户。某些城市对外地人来讲,需要一年税收证明、劳保证明,一年对自住和改善市场基本影响不大。
加息,影响。频繁加息是调控政策中影响的,因为还存在几次加息的未知数。主要有两方面:一是购房有贷款的,每月都要增加月供,所以,购房还是要趁早,不要等到多次加息以后。二是,部分依赖银行贷款的房地产开发企业,要面临巨大资金压力,但对于实力强大的企业影响甚微。
四、今年的市场情况会是怎样的呢?
现在,各个省政策正是出台阶段,买卖双方都在观望,市场是低迷期。到年中时期,也就是五六月份,应该开始逐步回暖,因为政策已经明确,房价涨幅已经差不多看清了。而且去年及今年上半年也有一部分消费急需释放,所以市场可能要回暖。
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