[摘要] “将香港现在的房价和1997年直接相比，可能有点不公平。”近日，新鸿基地产代理有限公司”执行董事雷霆在与《第一财经日报》记者谈及“香港房价”时如是说。
（来源：财经日报徐健）“将香港现在的房价和1997年直接相比，可能有点不公平。”近日，新鸿基地产代理有限公司”执行董事雷霆在与《财经日报》记者谈及“香港房价”时如是说。
记者调查发现，对于近日香港房价水平因超过1997年被香港特区政府预警的情况，不少业内人士认为，香港现在的经济环境和1997年不一样，楼价整体崩盘的可能性不大。更有开发商预期，未来一段时间，香港的房价还将上涨。与此同时，涌入香港买房的内地购房者，也将以较高的速度持续增长。
港房价高企引发争议
2009年年底，香港豪宅价格超过了1997年创下的历史水平。如今，香港整体的房地产价格已超越1997年高位。
“目前流动资金充裕、持续低息的环境不可能永远存在，楼价也不可能永远上升，市民务必小心留意利息回升对楼市的潜在影响。”近日，香港财政司司长曾俊华在立法会上发出警告，称目前香港整体的房地产价格已超越1997年高位，警惕楼市泡沫产生的危险。并表示特区政府今年会继续增加土地供应降温市场。
特区政府在去年底频频出招抑制房价，采取了对短期买卖物业开征高达15%的额外印花税，并进一步收紧大额住宅物业的贷款比例等措施。受此影响，香港住宅成交量在今年首季大幅下降，但数据显示，在低息环境以及充足流动性的支持下，今年至今香港房价还是上升了近一成。
记者在探访香港多个楼盘后发现，如今香港10万港元/平方米的楼价已是稀松平常，总价过亿的豪宅项目也随处可见。房价之高，可见一斑。
但雷霆表示，经济增长、货币贬值以及购买力结构向外倾斜等翻天覆地的变化，使得香港如今的楼市行情已不能与1997年简单比较。他认为，未来一段时间，香港的房价还将上涨，但在政府对市场的一系列抑制措施下，房价涨幅会较此前减缓。
中原地产的中原城市领先指数(CCL)，是反映香港楼价的一个主流指数，这一指数在1997年香港楼市最疯狂时曾达到100点。中原地产研究部联席董事黄良升也指出，CCL报96.98点，预期楼价将继续上升，到今年年中就会升至100点水平。
太平戴维斯也在其发布的报告中称，虽然香港住宅市场今年的政策风险较高，但对住宅市场前景持审慎乐观的看法，预计今年豪宅价格仍将稳步上涨5%。
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