[摘要] 今年以来,国内房地产市场在各项调控政策叠加作用下,发生了较大的变化。在此复杂背景环境下,扬州房地产市场发生了什么样的变化?房屋成交及房价走势如何?未来又可能发生哪些变化?
今年以来,国内房地产市场在各项调控政策叠加作用下,发生了较大的变化。在此复杂背景环境下,扬州房地产市场发生了什么样的变化?房屋成交及房价走势如何?未来又可能发生哪些变化?
昨日,扬州市政府召开新闻发布会,通报了2011年1-4月份市区房地产市场运行情况。市区房地产市场运行整体态势良好,开发投资略有增长,市场供应和成交较去年同期小幅下降。4月份,新项目、新房源集中入市,开发投资、新开工和新增供应大幅增强,市场销售也有所回稳。发布会上,市房管局首次表态,扬州楼市不排除要限购。
【报告解读】
上月房源价格大多超9000元/m2
6000-8000元/m2的房源最缺
[关键词 建设]
1至4月,开发投资达26.14亿元
数据:1-4月份,市区商品房完成开发投资26.14亿元,同比增长8.83%;其中商品住宅投资20.59亿元,同比增长7.97%。市区商品房新开工面积87.58万m2,同比增长6.27%;其中商品住宅新开工面积68.01万m2,同比增长0.06%。
4月,市区商品房完成开发投资7.12亿元,同比增长24.48%;其中商品住宅投资5.73亿元,同比增长85.44%。市区商品房新开工面积35.12万m2,同比增长67.32%;其中商品住宅新开工面积26.18万m2,同比增长63.63%。
分析:市住房保障和房产管理局副局长孙蔚分析指出,随着4月末房交会大幕的开启,不少开发企业加快了投资和开工建设的步伐,期待在房交会期间能取得较好的销售业绩,住宅类开发投资和新开工量短期均出现了较大幅度增长。
[关键词 成交]
商品住宅销售有所回稳
数据:1-4月份,市区商品房合同成交面积64.03万m2,同比下降18.83%;其中商品住宅合同成交49.93万m2,同比下降18.31%,住宅成交3977套,同比下降18.94%。
4月份,市区商品房合同成交面积12.71万m2, 同比下降52.18%,环比上升0.62%;其中商品住宅合同成交10.83万m2,同比下降49.47%,环比上升22.32%。当月合同成交商品住宅共857套,同比下降50.55%,环比增加17.88%。
分析:孙蔚指出,一季度,受调控新政影响,市区市场成交量出现了较大幅度下滑。进入4月份,在市场新增供应大幅攀升带动下,特别是一些区位条件好、楼盘品质高、价格定位准项目的上市销售,促使市场需求有序释放,商品住宅销售整体出现回稳。特别是近两周,商品住宅日均销量基本维持在50套左右,单日销量达到了76套。
[关键词 房源]
6000-8000元/m2的房源最缺
数据:截至4月末,市区商品房月末累计可售面积211.59万m2,同比增长25.37%,环比增加8.3%,其中商品住宅96.69万m2,同比增加47.49%,环比增加19.60%。
4月末商品住宅可售房源总计6907套,其中90-120m21352套,占19.57%, 120-144m22637套,占38.18%,90m2以下1099套,占15.91%,144m2以上1819套,占26.34%。
分析:孙蔚指出,受本月市场新增供应显著提升的影响,前期住宅市场存量不足的局面有所改善,目前市区商品住房存量房源达96.69万m2。但是,从户型结构分析,中低价位、中等户型存量仍偏紧。4月份上市的住宅房源基本为9000元/m2以上价格段,6000-8000元/m2的房源供应依然紧缺,目前该价格段的住宅可售房源仅占总量的14.31%,市场供应结构还需进一步改善。
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