[摘要] 今年以来，国内房地产市场在各项调控政策叠加作用下，发生了较大的变化。在此复杂背景环境下，扬州房地产市场发生了什么样的变化？房屋成交及房价走势如何？未来又可能发生哪些变化？
今年以来，国内房地产市场在各项调控政策叠加作用下，发生了较大的变化。在此复杂背景环境下，扬州房地产市场发生了什么样的变化？房屋成交及房价走势如何？未来又可能发生哪些变化？
昨日，扬州市政府召开新闻发布会，通报了2011年1-4月份市区房地产市场运行情况。市区房地产市场运行整体态势良好，开发投资略有增长，市场供应和成交较去年同期小幅下降。4月份，新项目、新房源集中入市，开发投资、新开工和新增供应大幅增强，市场销售也有所回稳。发布会上，市房管局首次表态，扬州楼市不排除要限购。
【报告解读】
上月房源价格大多超9000元/m2
6000-8000元/m2的房源最缺
[关键词 建设]
1至4月，开发投资达26.14亿元
数据：1-4月份，市区商品房完成开发投资26.14亿元，同比增长8.83%；其中商品住宅投资20.59亿元，同比增长7.97%。市区商品房新开工面积87.58万m2，同比增长6.27%；其中商品住宅新开工面积68.01万m2，同比增长0.06%。
4月，市区商品房完成开发投资7.12亿元，同比增长24.48%；其中商品住宅投资5.73亿元，同比增长85.44%。市区商品房新开工面积35.12万m2，同比增长67.32%；其中商品住宅新开工面积26.18万m2，同比增长63.63%。
分析：市住房保障和房产管理局副局长孙蔚分析指出，随着4月末房交会大幕的开启，不少开发企业加快了投资和开工建设的步伐，期待在房交会期间能取得较好的销售业绩，住宅类开发投资和新开工量短期均出现了较大幅度增长。
[关键词 成交]
商品住宅销售有所回稳
数据：1-4月份，市区商品房合同成交面积64.03万m2，同比下降18.83%；其中商品住宅合同成交49.93万m2，同比下降18.31%，住宅成交3977套，同比下降18.94%。
4月份，市区商品房合同成交面积12.71万m2, 同比下降52.18%，环比上升0.62%；其中商品住宅合同成交10.83万m2，同比下降49.47%，环比上升22.32%。当月合同成交商品住宅共857套，同比下降50.55%，环比增加17.88%。
分析：孙蔚指出，一季度，受调控新政影响，市区市场成交量出现了较大幅度下滑。进入4月份，在市场新增供应大幅攀升带动下，特别是一些区位条件好、楼盘品质高、价格定位准项目的上市销售，促使市场需求有序释放，商品住宅销售整体出现回稳。特别是近两周，商品住宅日均销量基本维持在50套左右，单日销量达到了76套。
[关键词 房源]
6000-8000元/m2的房源最缺
数据：截至4月末，市区商品房月末累计可售面积211.59万m2，同比增长25.37%，环比增加8.3%，其中商品住宅96.69万m2，同比增加47.49%,环比增加19.60%。
4月末商品住宅可售房源总计6907套，其中90-120m21352套，占19.57%， 120-144m22637套，占38.18%，90m2以下1099套，占15.91%，144m2以上1819套，占26.34%。
分析：孙蔚指出，受本月市场新增供应显著提升的影响，前期住宅市场存量不足的局面有所改善，目前市区商品住房存量房源达96.69万m2。但是，从户型结构分析，中低价位、中等户型存量仍偏紧。4月份上市的住宅房源基本为9000元/m2以上价格段，6000-8000元/m2的房源供应依然紧缺，目前该价格段的住宅可售房源仅占总量的14.31%，市场供应结构还需进一步改善。
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