[摘要] 2011年房价变化莫测，连专家也无法断言房价是涨还是跌。随着一线房企的进驻，原本平静的楼市充满了波澜。但是不少刚需购房者有不得不出手的理由，我们建议2011年购房一定要做好充分的准备。
反方
不过，房地产专家韩世同则认为眼下并非“买入”的恰当时机：“现在的房价是历史高位，不会再涨多少，如果现在买很不划算，而且年初时有开发商认为房价会跌，现在一些中介也认为房价会跌。如果迫不得已要买，建议还是买小一点的户型，不要追求一步到位，这样负担也不会那么重”。
保障房建设导致房价下降？
正方
今年广州市的保障房建设是8.5万套，大概是去年的3倍，在保障房快速增长的背景下，韩世同认为，“这可能会使房价下行，今年的保障房建设规模很大，放进市场后，政府制定的这个目标肯定会实现”。
韩世同坚信，保障房的兴建及其投入市场可能会给房地产市场带来冲击，“四次调控措施的累积效应、房产税、限价、加息等等这些房地产市场的调控措施，会给房地产市场的发展带来一定程度的影响。这些措施的实施，会使成交量减少，价格降低，如果消费者有耐心，房子的价格会朝着比较好的方向发展，人们的预期可能会实现”。
反方
黎文江认为，保障房建设会把房价的涨幅拉低，而房价并不会降。可能这段时间房子的价格下降但很快又会回升，现在政府也是主稳并没有说要让房子降价，只是不要涨得那么快，所以实际的调控目标也不是降房价。
■专家分析市场还会博弈很长时间
“今年广州GDP增速定为11%，也就是说今年房价的上涨空间是11%，这一目标政府肯定会实现。”赵卓文认为，未来两三年房价还是会上行，并不是说政策一下来房价就会被控制住，这个不现实。
“广州房价今后会稳中有升，主要有四点原因。”赵卓文分析，是需求旺盛，虽然有调控政策的实施，但广州一个月的交易量仍然是在50万平方米的高位。第二是供应偏紧，广州市的可开发土地紧张，像越秀区、荔湾区这些地方文化教育设施齐全，处于中心区，上涨压力还是很大的。三是开发商的实力强，资金比较充裕，轻易不会在价格上松动。四是地价水平一直处于高位，现在地价已占成品房价格的50%以上，土地价格是否会降下来关乎房价的水平。“所以这个买卖的博弈需要很长的时间，不是政策一下来价格就会下去的。”
楼市调控政策的出台并没有改变房价的上涨预期，赵卓文分析，这一局面并不是不会改变，如果政府能调高工资，使人们手中有钱，现在的房价也就不会给人们带来这么大的压力。
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