[摘要] 购房者须知 买房最值得大家关注的八大问题。买房时，应该注意什么，小编今天就为你一一揭晓。
购房者须知 买房最值得大家关注的八大问题
问题1：这房是什么朝向？
重要程度：★★★★
良好的朝向，可以保证有大量的阳光通过窗户直射入室，改善住宅室内环境，如光、温度、卫生状况，对居住者的身心健康十分有利。
定理：通常认为，住宅朝向以正南，东西次之，朝北最次。当然，考虑朝向，除了上述因素外还应考虑开窗时所面对的环境，即窗景。窗景应当趋利避害，趋优避劣。同层南北不同朝向的价格平均相差10%—15%，甚至20%以上，价格和朝向平衡后选择为佳。
窍门：可参考下表来判断住宅朝向以及是否具备良好的日照。
建筑物朝向日照有效时间
正南向9：00—15：00
南偏东1—15度9：00—15：00
南偏东16—30度9：00—14：30
南偏东31—45度9：00—13：00
南偏东46—60度9：00—12：30
南偏东61—75度9：00—11：30
南偏东76—90度9：00—10：30
南偏西1—15度9：00—15：00
南偏西16—30度9：30—15：00
南偏西31—45度10：30—15：00
南偏西46—60度11：30—15：00
南偏西61—75度12：30—15：00
南偏西76—90度13：30—15：00
问题2：采光与通风好吗？
重要程度：★★★★
受光面大小、朝向，以及是否直接采光的影响，采光质量不同。长期生活在阴暗状况中，依靠人工照明，对人的身心健康十分不利。而住宅的通风要满足人对空气流动的基本要求，开启门窗时要保证室内外空气顺利流通，特别是在炎热的夏季要有穿堂风。通风的另外一个作用是能迅速排除房间内部的异味。
定理：采光面指用于采光可客户面积与房间面积的比例，比例越高，采光效果越好。采光窗户直接向外开设；间接采光指采光窗户朝向封闭式走廊、直接采光的厅、厨房等开设。间接采光效果不如直接采光。
窍门：选购住宅时，其主要房间应有良好的直接采光。一套住宅占据住宅楼的两个朝向，如板式住宅的南与北、东与西，塔式住宅的东与南、南与西等。如果只占据一个朝向时（如板式住宅的“眼镜房”），通风效果就要差一些，这时可以考虑利用门窗、通风井、天井及机械装置通风。
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