[摘要] 虽然楼市中的刚需蓄积已久，并在2月份迎来爆发，但另一个不能回避的现象是，楼市的库存“鸭梨”蓄积得更久，增长势头也同样强劲。库存量创历史新高 开发商跑量大战时机到来
库存量创历史新高 开发商跑量大战时机到来
虽然楼市中的刚需蓄积已久，并在2月份迎来爆发，但另一个不能回避的现象是，楼市的库存“鸭梨”蓄积得更久，增长势头也同样强劲。
业内报告显示，去年限购开始至今，南京楼市的库存压力已经体现出很明显的“垒宝塔”效应，库存“鸭梨”是越滚越大。同时自去年底以来市场观望气氛浓重，蓄水期普遍延长，导致不少楼盘开始推迟上市时间，甚至连续出现“零开盘”。记者调查发现，事实上这些楼盘的工地进度却是一点也没有放慢，很多楼盘都在依托自有资金加快赶工。如今时机已到，一旦楼市开闸放水，供应量又将推进到高峰，新一轮跑量大战必将来临。
【现状】
盖房比卖房快，部分楼盘“售楼处没影房子已盖好”
往年市场热火时，开发商“捂盘”的体现往往是工地没动静，但今年则大不相同，虽然依旧有不少楼盘等待时机没有开盘，但工地却是一刻也不停，时刻准备上市决战，以至于还没有开盘，房子已经差不多盖好了。
“我们就是现房销售，已经封顶出外立面了。”在位于城北兴卫村的纯新盘上城名座项目记者看到，这家规模不大的楼盘连外立面都差不多出清了，几乎全部是现房，现场售楼处也早就盖好了。据介绍，项目去年底已封顶，不过目前还未准备开盘，售楼处给出的预计时间是四五月份。
随后记者又来到新盘集中的热点尧化门，这里也是一派热火朝天，金地明悦的整个小区都在同期开工，为了赶做样板区，工地春节期间都没放假，项目的开盘时间大致定在5月份，另一家新盘华泰静港花谷的动作则更快，工地去年上半年就已经开工，目前整体都已经封顶了，不过该项目至今上市时间都不确定，连售楼处都没公开，出现了“找不到售楼处房子已盖好”的奇特现象。
不过，最快的还并非上述这些项目，前两天江宁万达中心刚刚举行了开工典礼，记者了解到，这一50万平方米的大型综合体，2月底开工，预计6月份左右就上市了，年内还制定了几十个亿的销售任务，这样的“火速”令不少业内人士都为之惊讶。
【心态】
蓄水难销售慢引发观望
网上房地产数据显示，截至昨日南京楼市年内新增上市住宅为2868套，以往单月的上市量可能就有这么多。自年初开始，市场面就屡屡传来楼盘推迟上市的消息。去年底朗诗钟山绿郡就计划推出18套“科技别墅”，但时间一再推迟，推到了2月下旬才上市，相邻的保利紫晶山年前一直打算加推，目前也推迟到3月份。河西纯新盘紫金上河苑去年年底就计划开盘，也拖延至今年3月首开。
除了市场面的因素外，年初楼市拖延开盘的现象还与开发企业的内部状况有关，今年很多企业有大量人事调整，这些都成为楼盘上市的“牵绊”。业内人士透露称，迄今为止南京已经有多家地产公司出现重大人事调整，项目总监外调、员工跳槽的状况不时发生，一旦项目人事出现变动，开盘上市的计划也会受到影响。
有营销人士分析称，今年房地产开发企业可能出现三种不同的路线，一种是大型上市企业，由于每年都有经营业绩的要求，开发量又比较大，今年可能会进一步加快开盘上市的速度，同时加大促销争取快速销售。另一种是较有实力的私营房企，由于指标调整比较灵活，今年可能会放慢上市速度等待时机，同时通过拓展经营的方式维持资金周转。还有一种就是实力较差的中小企业，为求生存可能也会大幅度降价跑量，或者干脆转让项目，在愈发激烈的市场环境下及早脱身而出。
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