[摘要] 数据显示，1-3月，市区商品房批准预售面积38.03万㎡，同比下降19.24%；其中商品住宅21.96万㎡，同比下降33.79%。但进入3月份，商品房的供应量却上去了。据悉3月，市区商品房批准预售面积14.78万㎡，同比增长44.41%，环比增加103.47%。
扬州市区商品住宅推出量环比增239.35% 增幅超6成
4月6日，市房地产市场领导小组召开新闻发布会，发布了三月份扬城楼市运行数据。
记者与会获悉，3月份，受季节性市场回暖及信贷政策调整等因素影响，一些楼盘加大促销力度，刚需逐步释放，市场成交整体有所回升。
3月市区商品住宅卖了942套，环比增幅超6成。
供应量怎么样？三月份增多了
数据显示，1-3月，市区商品房批准预售面积38.03万㎡，同比下降19.24%；其中商品住宅21.96万㎡，同比下降33.79%。但进入3月份，商品房的供应量却上去了。据悉3月，市区商品房批准预售面积14.78万㎡，同比增长44.41%，环比增加103.47%；其中商品住宅14.76万㎡，同比增加69.27%，环比增加239.35%。整个三月份，有5个项目新推房源，市区批准预售商品住宅1097套。
从数据可以看出，1-3月份，市区商品房新增供应整体保持稳步回升走势。
市住房保障和房产管理局副局长孙蔚介绍说，3月份，商品住宅新增上市量增速加快。新增上市房源为商品住宅项目。本月90平方米以下中小户型新增供应262套。由于本月上市项目以节能环保科技住宅与别墅项目居多，中低价位住宅新增供应偏少。
成交呢？三月有所回升
数据显示，1-3月，市区商品房合同成交面积31.79万㎡，同比下降38.16%；其中商品住宅合同成交22.38万㎡，同比下降42.86%，住宅成交1793套，同比下降42.64%。尽管一季度成交不咋的，但三月份成交却呈现“春意盎然”的景象。有数据显示，3月市区商品房合同成交面积15.16万㎡，同比增长19.97%，环比增加71.42%；其中商品住宅合同成交11.26万㎡，同比增长27.11%，环比增加54.28%。当月合同成交商品住宅共942套，同比增长29.57%，环比增加66.73%。
是什么让楼市在三月份迎来回暖？孙蔚表示，1-3月份，市场受宏观调控政策影响，成交量同比下降幅度较为明显。
随着首套房贷款利率回归基准利率等利好政策执行，以及少数区位条件相对较好、定价较为合理的新项目上市和一些在售楼盘加大促销力度等影响，市区商品房成交量有所回升。市场在经历了近10个月的销售低谷后，商品住宅3月份销量突破10万平方米，为2011年6月份以来的月度销量。
2月房价同比降0.1%
昨天的发布会上,国家统计局扬州调查队副队长薛爱群公布了2012年2月扬州住宅销售价格变动情况。据悉，2月份扬州新建住宅价格及新建商品住宅价格环比指数均为99.9，价格下降0.1个百分点。从去年10月开始，扬州新建住宅价格及新建商品住宅价格环比指数连续5个月下降。
与去年同月相比，价格下降0.1%，与1月份相比，涨幅回落0.9个百分点。2月份扬州新建住宅价格及新建商品住宅价格同比指数首现负增长。
从去年4月开始，扬州新建住宅价格及新建商品住宅价格同比涨幅逐月回调，已连续11个月回落。对此市住房保障和房产管理局局长勾凤诚指出，价格同比下降0.1%，是在一个正常的波动范围之内。
3月末商品住宅可售房源超万套
记者了解到，自2011年下半年以来，市区商品房销售持续低迷。
受此影响，市区商品房存量逐步走高。尽管三月份销售量有所拉升，但住宅存量持续居于高位。孙蔚表示，截至2012年3月底总量达282.08万㎡，其中商品住宅库存量153.14万㎡，市场去化压力较大。
有数据显示，截至3月末，市区商品房月末累计可售面积282.08万㎡，同比增长44.38%，环比下降1.47%，其中商品住宅153.14万㎡，同比增长89.43%，环比增加1.55%。
3月末，商品住宅可售房源总计为10804套。下一步市场走势又会怎么样？孙蔚预测说，在一定时间段内，市区房地产市场供求关系不够平衡，总体上供大于求；成交价格受成交区域、成交结构以及开发企业销售方式等影响，可能出现小幅波动，但总体将保持平稳。
加大普通商品房、保障房供应力度
孙蔚表示，下一步主管部门还将坚持以稳定价格为重点，加快转型发展促进房地产市场平稳健康发展。
孙蔚表示通过加大普通商品房的有效供给、加大保障性住房力度来稳定房价，既满足不同层次的住房需求，又不对房地产市场造成较大影响。
“继续促进商业办公用房的转化利用，落实好促进商业办公用房转化利用的政策，进一步推动商业办公用房的销售。还将积极组织好2012中国·扬州春季房产展示交易会，继续推出购房宜居卡等一些活动，给现场购房人以更大的优惠，激活市场需求。”孙蔚同时表示。
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