[摘要] “牛刀”按照规律，货币紧缩效应传导到市场上的效应是一至两年，只要货币处在通缩状态下，“房价”就会一直下跌。写字楼空置率不断攀高长三角危机再来看看房价接下来一个主要时间节点提请市场注意：一个是6月份，一个是12月份，开发商面临两个偿债高峰，都是房价大跌的时间节点。如果M2一直在13左右运行，那说明货币
牛刀:房价会跌到2016年 跌去60%都有可能
中国经济已经开始进入通缩
所谓通缩，是指通货紧缩。从2010年10月，央行次加息开始，中国就开始进入通货紧缩。在经济形态上来讲，进入通货紧缩的年，是通货膨胀的高峰，什么商品都涨；第二年第三年是滞胀，也就是经济增长已经减速而通胀没有消除；第四年通胀得到消除，经济进入调整和衰退。按照规律，货币紧缩效应传导到市场上的效应是一至两年，只要货币处在通缩状态下，房价就会一直下跌。到今年10月，是通缩的第二年，中国处在滞胀年代。
写字楼空置率不断攀高
摩天大楼指数是经济学上普遍关注的一大指数。1999年，德意志银行证券驻香港分析师安德鲁。劳伦斯首度提出「摩天大楼指数」(SkyscraperIndex)的概念，因为他发现到经济衰退或股市萧条往往都发生在新高楼落成的前后。宽松的政府政策及对经济乐观的态度，经常会鼓励大型工程的兴建。然而，当过度投资与投机心理而起的泡沫即将危及经济时，政策也会转为紧缩以因应危机，使得摩天大楼的完工成为政策与经济转变的先声。这一惊人发现被称为“百年病态关联”：大厦建成，经济衰退。故此，“摩天大楼指数”也被称为“劳伦斯魔咒”。
在中国也没有逃脱这种魔咒。不久前，我去上海陆家嘴，陪同一位朋友到环球金融中心。这里的去年的空置率只有35%，已经偏高，而今年已经到达45%，真正的出租率只有55%，还有许多跨国公司和金融机构(包括公募基金和私募基金)正在准备撤出。在50多层100左右平方米的写字楼，环球金融中心的租金和物业费一个月需要4万人民币，而在北外滩的宝矿大厦20多层同样的写字楼只需不到2万元。尽管宝矿大厦租金有优势，空置率同样不断攀高，也同样面临很多公司正在搬走。
高档写字楼出现空置率不断攀高，说明一个经济现象，那就是经济已经在衰退。
珠三角风光不再
这次去深圳，深圳的老同事老朋友和香港财经传媒的朋友都聊起经济，自然谈起了深圳出口贸易首次出现负增长，珠三角中小企业一批一批的关闭和迁走。东莞、惠州，甚至河源，再也找不到当年那种到处都是灯火辉煌的景象了。
自去年9月份以来，深圳单月出口增幅进入个位数，尤其是对美欧两大传统市场出口连续5个月单月出口负增长。今年1-2月，深圳进出口562.9亿美元，同比下降3.5%，增速分别低于广东省和4.6和10.8个百分点，其中出口327亿美元，同比下降6%，增速分别低于广东省和6.7和12.9个百分点。在2012年前两个月，深圳规模工业增加值为720.65亿元，比上年同期减少3.0%；规模以上工业销售产值为2754.43亿元，比上年同期减少5.4%；工业产品销售率为100.2%，比上年同期减少了0.1个百分点；出口总额327亿美元，比上年同期减少了6个百分点。
和深圳一样，整个广东省，经济都处在衰退状态。
为你旁征博引抽丝剥茧 探究房价何时是“到位”
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